Може ли гаранционната сума в Амстердам да бъде индексирана?
Да, в Амстердам гаранционната сума може да се коригира годишно според инфлацията съгласно член 7:249 BW, при условие че това е изрично указано в договора за наем на жилище в града. Това следва индекса на потребителските цени (CPI) на CBS, което в амстердамския пазар на наеми с високи наеми и недостиг е особено актуално за наемодатели в квартали като De Pijp или de Jordaan.
Метод на изчисление за наематели в Амстердам
Формула: Нова гаранционна сума = Стара гаранционна сума × (CPI ново / CPI старо). Пример специално за Амстердам: При гаранционна сума от €1500 (типично за апартамент с €1200 месечен наем), увеличение на CPI от 120 на 125, новата гаранционна сума е €1562,50. Обърнете внимание на по-строгия контрол от страна на Амстердамското Хууртим (Huurteam) върху несправедливи корекции.
Процедура за корекция в Амстердам
- Изпратете навреме писмено уведомление с детайлно изчисление, идеално преди 1 юли за новата наемна година, в съответствие с местните практики.
- Наемателят плаща разликата; наемодателят я внася на блокирана сметка в амстердамска банка като ING или ABN AMRO.
- При прекратяване на наема гаранционната сума се връща на коригираното количество, минус евентуални щети след инспекция от наемодателя.
Спорни въпроси и граници на амстердамския пазар на наеми
Гаранционната сума в Амстердам никога не може да надвишава два пъти месечния наем (законovo максимум от BW). При надвишаване наемателят може чрез Huurcommissie или Juridisch Loket Amsterdam да изиска отстъпка. Общината Амстердам и Woonbond строго проверяват индексациите, особено при свободносекторни жилища в Centrum или Oud-Zuid, за да предотвратят грабителски практики.