Какво представлява процедурата за прехвърляне на депозит за наем в Амстердам?
Процедурата за прехвърляне на депозит за наем в Амстердам се отнася до прехвърлянето на гаранционния депозит при продажба на наемна имот. Това се случва, когато наемодателят продава жилището си с наемател. Депозитът, платен от наемателя, трябва законово да премине към новия собственик, в съответствие с правилата на наемния пазар в Амстердам.
В Амстердам, с неговата строга защита на наемателите, този процес е уреден в Гражданския кодекс. Принципът „купуващата не прекъсва наема“ гарантира продължаването на наема, включително задълженията по депозита. Локални институции като Районния съд Амстердам (Parnassusweg 220) разглеждат спорове по този въпрос.
Законова основа в Амстердам
Процедурата се основава на:
Член 7:226 ГК - Купуващата не прекъсва наема
Наемният договор остава в сила при продажба. Новият собственик в Амстердам поема всички права и задължения, включително депозита.
Член 7:249 ГК - Гаранционен депозит за наем
Урежда гаранционния депозит, който трябва да бъде върнат при прекратяване на наема, минус щети. При продажба в Амстердам той преминава към купувача.
Член 6:159 ГК - Замяна на кредитор
Новият собственик става кредитор с право върху депозита. В съдебната практика в Амстердам това се прилага стриктно.
Стъпки за прехвърляне на депозит за наем в Амстердам
Преди продажбата
Продаващият наемодател посочва в договора за продажба наемателя и депозита. Точната сума се включва в амстердамската нотариална акта за покупка.
При нотариална предаване
При прехвърляне на собствеността при амстердамски нотариус депозитът се прехвърля, често чрез зачитане с покупната цена.
След прехвърляне
Новият наемодател информира наемателя писмено за прехвърлянето на собствеността, депозита, нов IBAN и контакти. Консултирайте се с Юридическото бюро Амстердам (Vijzelstraat 77) при проблеми.
Права и задължения на страните
| Страна | Права | Задължения |
|---|---|---|
| Наемател | Запазване на наемния договор; Възстановяване на депозита; Информиране за прехвърляне | Плащане на наем на новия собственик; Поддръжка на жилището |
| Стар наемодател | Приход минус депозит; Освобождаване след прехвърляне | Прехвърляне на депозита; Уведомяване на наемателя; Зачитане в покупната цена |
| Нов наемодател | Наемни приходи; Депозит при неизпълнение | Възстановяване на депозита; Спазване на договора; Информиране на наемателя |
Последици ако депозитът не е прехвърлен в Амстердам
При липса на прехвърляне наемателят остава защитен. Обърнете се към двата собственика при край на наема; започнете с новия собственик. Районният съд Амстердам решава в процедури.
Между собствениците
Новият собственик може да съди продавача ако липсва депозитът; наемателят стои извън това.
Амстердамски съвети за гладко прехвърляне
За наематели в Амстердам:
- Изискване на писмена потвърждение - От двете страни за прехвърляне на депозита
- Архивиране на документи - Съхранявайте доказателства за плащане и имейли
- Проверка на договора - Сумата на депозита трябва да съответства
- Контакт с новия собственик - Направете споразумения директно
- Предпочитане на блокирана сметка - Стандарт в Амстердам за сигурност
- Помощ от Юридическото бюро - Безплатни съвети на Vijzelstraat 77
За наемодатели (продавачи) в Амстердам:
- Депозит в нотариалната акта - Винаги посочвайте при нотариуса
- Своевременно информиране на наемателя - Избягвайте спорове в Районния съд Амстердам
- Документиране на зачитането - Ясно разплащане на покупната цена
- Проверка на нотариалната акта - Изрично включване на депозита
- Съвет от маклер - Използвайте локална експертиза в Амстердам