Възстановяване на депозит: вашите права и задължения
Депозит е сумата, която наемателят плаща на наемодателя в началото на договора за наем. Той служи като гаранция за евентуални щети или неплатени наеми. Според закона наемателят има право на възстановяване на този депозит, но при определени условия. В тази статия обясняваме как работи възстановяването, какви са вашите права и какво трябва да направите, за да си върнете депозита.
Какво е депозит?
Депозитът е финансова гаранция, която наемателят плаща на наемодателя преди започването на договора за наем. Тази сума е предназначена да защити наемодателя от евентуални щети на имота или неплатени наеми. Депозитът не е същото като първия месечен наем или други разходи като комисионни на агенти или административни такси.
Според член 7:200 от Гражданския кодекс (BW) депозитът не може да надвишава три месечни наема (без servicekosten). При имот с наем от €1.000 на месец депозитът може да бъде максимум €3.000. На практика често се иска депозит, равен на един месечен наем.
Пример
Да предположим, че наемате имот за €1.200 на месец. Наемодателят иска депозит от €1.200. Това е разрешено, тъй като е в рамките на законовия лимит от три месеца наем (€3.600). Ако обаче наемодателят поиска €4.000, това е в противоречие със закона.
Законова основа за възстановяване на депозита
Правилата относно депозита са уредени в Гражданския кодекс (BW), по-специално в членовете 7:200 до 7:214. Тези членове уреждат, измежду други:
- Член 7:200 BW: Максималната височина на депозита (максимум три месеца наем).
- Член 7:201 BW: Задължението на наемодателя да постави депозита на безвъзмездна сметка.
- Член 7:202 BW: Срока, в който депозитът трябва да бъде върнат (в рамките на два месеца след приключване на договора за наем).
- Член 7:203 BW: Възможността наемодателят да задържи депозита за щети или неплатени разходи.
- Член 7:214 BW: Задължението на наемодателя да предостави изписък за депозит, в който да се посочи къде е поставен депозитът.
Освен това е важен Закон за жилищната помощ, тъй като той съдържа правила относно използването на депозита при имоти, за които се полага жилищна помощ.
Вашите права при възстановяване на депозита
Като наемател имате различни права относно депозита:
- Безвъзмездно на отделен сметчен номер: Наемодателят е задължен да постави депозита на безвъзмездна сметка и да ви предостави изписък за депозит. Този изписък трябва да съдържа сметчния номер и името на банката.
- Възстановяване в рамките на два месеца: След приключване на договора за наем наемодателят трябва да върне депозита в два месеца, освен ако няма основателни причини да не го стори (например неплатен наем или щети).
- Без задържане без причина: Наемодателят може да задържи депозита само ако действително е възникнала щета или ако не са платени наем или други разходи. Наемодателят трябва да ви даде писмено обяснение, включително доказателства като фактури или снимки на щети.
- Лихоносна лихва при забавено възстановяване: Ако наемодателят не върне депозита навреме, имате право на 6% лихва годишно върху неизплатената сума (чл. 6:119 BW).
Важно: Наемодателят не може да използва депозита като плащане за последния месец наем или други разходи, като такси за почистване, освен ако това е уговорено в договора за наем и разходите действително са направени.
Внимание!
Ако наемодателят не върне депозита или го задържи неоснователно, можете да обжалвате пред комисията по наеми или съда. Прочетете повече тук: Наемен конфликт: какво да правя?
Вашите задължения при възстановяване на депозита
Като наемател също имате задължения, за да гарантирате, че депозитът бъде правилно върнат