В Амстердам, където поднаемът на стаи и съвместното настаняване са широко разпространени поради високите цени на жилищата и статута на град като студентски център, се прилагат строги правила за депозитите, за да се предотврати злоупотреба. Депозитът не може да надвишава едномесечен наем (чл. 7:232 от Гражданския кодекс на Нидерландия), дори при наличие на няколко съквартиранти в типична амстердамска къща на канал или студентско общежитие. Всеки наемател плаща отделно, но наемодателят управлява общата сума. В договора трябва да се уточни каква част от депозита се отнася за всяка стая – особено важно при популярните жилищни комплекси в райони като Оуд-Вест или Де Пейп.
При щети наемодателят носи солидарна отговорност пред всички наематели, но те уреждат въпроса помежду си. Задължително е съставянето на общ протокол за състояние на жилището при влизане и напускане, подписан от всички – от решаващо значение в оживени квартали като Йордан. Ако такъв липсва, не може да се приспада от депозита. Платформи като Kamernet и Pararius, често използвани от амстердамци, препоръчват депозитът да се внася на ескроу-сметка при нотариус в града.
При преждевременно напускане, често поради забавяне на обучението или смяна на работата, наемодателят трябва да възстанови депозита пропорционално, след приспадане на доказани щети. Спорове се решават чрез Комисията по наемните отношения в Амстердам, като се отчита „нормално износване при употреба“, например следи от велосипеди в коридорите. Пример: петно на дървения под в стая в Де Пейп, причинено от съквартирант – плаща само той, а не цялата група. Наемателите могат да предприемат колективни действия срещу неразумни искания, подкрепени от Съюза на наемателите в Амстердам. Законът за доброто наемодателство (2023 г.) задължава наемодателите да спазват прозрачност, което е особено актуално поради засиления контрол на общината върху недобросъвестни наемодатели.
Съвет: Използвайте моделния договор за поднаем на стая с клауза за депозит на правителството и проверете при Амстердамския екип за наемни отношения за безплатна консултация.