Реновация по комплекс 70% регламент в Амстердам: вашите права като наемател
Регламентът за реновация по комплекс 70% защитава наемателите в Амстердам при мащабни реновации в жилищни комплекси. Научете как работи този регламент, какви са вашите права и къде в Амстердам можете да получите помощ.
Какво представлява 70% регламентът за Амстердам?
Регламентът за реновация по комплекс 70%, уреден в Закона за добро наемодателство и Граждански кодекс чл. 7:230a, задължава наемателите при реновации в жилищни комплекси с 10+ апартамента да поемат най-малко 70% от разходите сами. Останалите 30% могат евентуално да бъдат прехвърлени на наемателите чрез увеличение на наемите, но само при строги условия. Това защитава особено наемателите в амстердамския социален наемен сектор от прекомерни увеличения на наемите.
В Амстердам, където са активни много големи жилищни корпорации като Ymere, De Key и Rochdale, този регламент често се прилага при реновации за енергоспестяване като изолация на фасади, HR++ стъкла или топлинни помпи – ключови за енергийния преход в града.
Правна основа в амстердамски контекст
Важни закони:
- Чл. 7:230a ГК: Наемателят финансира основните разходи за реновация
- Закон за добро наемодателство: Допълнителна защита за амстердамските наематели
- Libma-квота: Ограничава увеличенията на наемите при реновация
- Амстердамско наредба за жилищно осигуряване: Специфични правила за корпоративни жилища
Общината Амстердам прилага по-строги изисквания към жилищните корпорации чрез споразумения за изпълнение.
Кога се прилага регламентът във вашия амстердамски комплекс?
1. Комплекс от 10+ апартамента
Особено релевантно за амстердамските многоетажни сгради, портални етажи и комплекси в квартали като Bijlmer, Osdorp или Noord.
2. Мащабна реновация
Примери:
- Изолация на фасади и покриви (често при блокове от 60-те и 70-те години)
- Надграждане на отоплителната система на ВВЕ
- Санитарно почистване от азбест (често срещано в Амстердам)
- Подновяване на асансьори във високи сгради
3. Реновационен план за целия комплекс
Наемателят трябва да представи унифициран реновационен план за цялата сграда. Индивидуалните реновации на апартаменти не попадат под него.
Вашите права като амстердамски наемател
- Изисква се съгласие: Повече от 70% от наемателите трябва да се съгласят
- Макс. 30% прехвърляне на разходи
- Без принудително преместване без алтернатива
- Замразяване на наемите по време на работите
Помощ в Амстердам
Съд Амстердам
Parnassusweg 220, 1077 JG Amsterdam
Юридическо бюро Амстердам
Vijzelstraat 77, 1017 HG Amsterdam
Woonbond Amsterdam предлага безплатни консултации за наематели.
Пример от практиката в Амстердам
При реновация на многоетажна сграда Amsterdam-Zuid (125 апартамента) наемателят поиска 50% от разходите от наемателите. Съдът в Амстердам постанови: задължително е 70/30 разделение. Наемателите получиха €2.400 на човек обратно!
Какво да правите, ако наемателят нарушава правилата?
- Писмено протестирайте в рамките на 2 месеца
- Обърнете се към Хууркомисията Амстердам
- Започнете дело в Съда Амстердам (Parnassusweg 220)
- Юридическо бюро (Vijzelstraat 77) за безплатна консултация
Съвет: Съхранявайте цялата кореспонденция и оферти за реновация!