Спишно собствено ползване: разтваряне от страна на наемодателя в Амстердам

В Амстердам наемодателите могат да изискват разтваряне на договора за наем поради спешно собствено ползване, като например за собствено обитаване или за семейството (чл. 7:274 ГК Нидерландия). Прилагат се строги изисквания: разумен срок за уведомяване от най-малко 2 месеца и преобладаващ интерес, подкрепен с декларация за намерение. Наемателите в града получават допълнителна защита срещу спекулации на стегнатия пазар на жилища; съдът строго проверява дали собственото ползване е реално и често присъжда разходи за преместване (до 6 месеца наем). Процедурата започва с препоръчано писмо, последвано от покана в съда при отказ. При изселване се прилага защитен срок от 3 месеца за лица над 65 години или с ниски доходи, докато списъците за спешно наемане на Амстердам предлагат приоритет за алтернативни жилища чрез WoningNet. Съдебна практика на Районния съд Амстердам (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) наскоро отхвърли искания при спекутивно ползване от инвеститори в популярни квартали като De Pijp или Oud-West. Наемодателите трябва да предоставят конкретни доказателства, като трудов договор с амстердамска компания или роднински връзки с доказателство за адрес. Наемателите могат при злоупотреба да предявят иск за обезщетение чрез Huurteam Amsterdam. Алтернативи включват временно наемане с право на връщане или намесата на общината за социално наемане. В столицата този механизъм балансира интересите на собствениците със силна защита на наемателите, отчасти поради недостига на жилища; внимателна подготовка е от съществено значение, за да се избегнат неуспешни процедури пред районния съдия. Консултирайте се с местен специалист по наемно право чрез Juridisch Loket Amsterdam. (212 думи)