Граници на наемите в Амстердам: как работи?
В Амстердам, освен националната либерализационна граница от € 879,66 (2024 г.), важи по-строга общинска граница за социални наемни жилища чрез Решение за максимален наем. Поради екстремното налягане върху жилищния пазар в столицата, амстердамската граница често е по-ниска от тази в съседните общини като Хаарлем или Утрехт, за да се запазят достъпни жилища за начинаещи и среднокласови доходи.
Защо по-строги граници на наемите в Амстердам?
Община Амстердам коригира границите въз основа на Закона за жилищата и местни наредби, като Амстердамската наредба за жилищно осигуряване. Това ограничава неравномерното заемаене в град, където търсенето на жилища значително надвишава предлагането, с приоритет за спешни търсещи и местни изисквания за връзка.
Как да проверите амстердамската граница на наема?
- Посетете уебсайта на Община Амстердам (amsterdam.nl/wonen) или Huisvestingskanaal.
- Използвайте Huurprijscheck на huurcommissie.nl за вашето конкретно жилище.
- Проверете точковата оценка при вашия наемодател или чрез инструмента Woningwaarderingstelsel.
Ако наемът надвишава амстердамската либерализационна граница? Подайте заявление за намаляване на наема при Хууркомисията. Внимание: границите се променят ежегодно към 1 юли и Амстердам публикува актуалните тарифи около средата на юни.
Правни рамки за Амстердам
- Закон за жилищата чл. 35: Основание за общински правила за разпределяне и наеми.
- Наредба за жилищно осигуряване Амстердам 2024: Местни граници и категории на спешност.
- Наредба за оценка на наемите: Точкова система с амстердамски корекции за WOZ-стойност и площ.