Последици от разпускане на наемен договор в Амстердам: Изселване и обезщетение

След успешно искане за разпускане по чл. 7:231 ГК при Съда в Амстердам влизат в сила незабавни последици. Наемният договор приключва с ретроактивна сила, но наемателят остава отговорен за наем до фактичното изселване. Ключов е чл. 7:268 ГК, който изисква отделна процедура по изселване, често разглеждана от кантонреда в Амстердам-Норд или Амстердам-Центрум.

Процедура по изселване в Амстердам

Наемодателят трябва да нареди изселване чрез съдебен изпълнител, който активно действа в квартали като Йордан или Изток. При съпротива съдът при Съда в Амстердам може да интервинира чрез спешно производство. Носително изселване е възможно при заплаха за жилищния фонд, като например при незаконно обитаване в паметници на културата, но изисква спешна процедура. Наемателите рискуват принудителни мерки, глоби и дори полицейска намеса при неизпълнение, отчасти поради високото налягане върху наемния пазар в Амстердам.

Финансови последици за наематели и наемодатели в Амстердам

Наемодателят може да търси възстановяване на неплащания наем, щети по имота и съдебни разходи, включително такси на съдебни изпълнители, които в Амстердам са сравнително високи поради градските тарифи. Наемателите трябва да платят откритите задължения. При груба вина, като например продължително поднаемане в Пип, съдът може да наложи намаление. Наемодателите губят защитата по наемното право при повтарящи се нарушения, а община Амстердам може да наложи допълнителни санкции чрез жилищните корпорации или Хуртим (Huurteam).

Практически пример: При наемно забавяне от три месеца в канална къща често следва разпускане плюс изселване в рамките на седмици чрез Съда в Амстердам, с претенция за двойна наемна сума като обезщетение, плюс възстановяване на такси на агенти за повторно наемане.