Последици от надвишаване на границата за либерализация на наемната цена в Амстердам

Когато наемната цена в Амстердам надвиши границата за либерализация, жилището се премества към свободния сектор. Това има голямо въздействие върху наемополучателите и наемодавците в града, където дефицитът на жилища е висок. Наемополучателите губят достъп до пунктовия систем и максималните проценти за увеличаване на наема, което в Амстердам води до бързи покачвания поради стегнатата пазара. Наемодавците могат да определят и коригират наема свободно според пазарните тарифи, често над €2.000 в популярни квартали като De Pijp или de Jordaan. Клаузулата за „действащ наемополучател“ понякога още предлага регулация при преговаряне наново, но това е ограничено от локалния натиск върху жилищния пазар. Законът за защита при прекратяване на договора изтича частично, което позволява на наемодавците по-лесно да прекратят договора за собствена употреба, ремонт или продажба – нарастващ проблем с трансформацията на Амстердам от социални към свободносекторни жилища. Фискално жилището вече не се квалифицира като социален наем, с последствия за жилищната помощ и данъчни облекчения. Наемополучателите могат да подадат възражение пред Huurcommissie, ако цената не е съобразена с пазара, подкрепено от скорошни съдебни решения относно прегряването на амстердамския пазар. През 2024 г. границата е €808,06 за самостоятелни жилищни помещения, без servicekosten. Наемодавците трябва да документират оценките на цените, особено с по-строгите локални контроли чрез общината Амстердам. Тази система ускорява преминаването към свободния сектор, но увеличава разходите за живеене в града. Общината насърчава достъпните наеми чрез програмата за строителство на жилища, но свободният сектор доминира. Консултирайте Rijksoverheid.nl и Amsterdam.nl за актуални правила и локални инициативи като Huurteam Amsterdam.