Солидарна отговорност при ипотека и развод: освобождаване и рискове
При развод в Амстердам бившият партньор често остава солидарно отговорен за ипотеката на семейния дом, дори ако вече не живее там. Това носи финансови рискове, като искане от банката при забавяне на плащанията. На щастие можете да поискате освобождаване при Районния съд Амстердам (Parnassusweg 220) или да потърсите съвет в Юридическото бюро Амстердам (Vijzelstraat 77). Този материал обсъжда как работи солидарната отговорност, процедурите за освобождаване и рисковете за бившите партньори.
Какво е солидарна отговорност при ипотека?
При ипотечен заем в Амстердам партньорите често са солидарно отговорни. Банката може да изисква пълния дълг от всеки длъжник, независимо от статута на проживание. След развода това остава в сила, дори ако имотът е присъден на един партньор.
Пример: Pieter и Lisa от Амстердам сключват ипотека за къщата си в De Pijp. След развода Lisa остава да живее, но Pieter все още е солидарно отговорен. При неизпълнение от Lisa банката може да изисква целия дълг от Pieter.
Правна основа
Солиданата отговорност е уредена в:
- Книга 3 BW, Титла 3.5 (Ипотечно право): Правила за ипотеки и отговорност.
- Книга 7 BW, Титла 7.1: Последици от развода за имущественото право, включително ипотеки.
- Член 3:233 BW: Освобождаване от солидарна отговорност.
Кога оставате солидарно отговорни в Амстердам?
Оставате солидарно отговорни ако:
- Вие и бившият ви партньор сте сключили ипотеката заедно в амстердамска банка.
- Не сте уведомили банката или Районния съд Амстердам за заминаването си.
- Няма нова спогодба с ограничена отговорност.
Какво ако плащанията изостват?
При неизпълнение банката може:
- Да ви директно извика за пълния дълг.
- Да започне инкасо чрез Районния съд Амстердам (напр. заповед за плащане).
- Да наложи залог върху заплата върху доходите ви.
- Да продаде имота на изпълнително съдебно разпореждане, дори ако вече не сте собственик.
Рискове за бившия партньор в Амстердам
Без освобождаване бившият ви партньор рискува:
- Пълно финансово натоварване при вашето неизпълнение.
- Ущърб по кредитното му досие, възможно фалит или вписване в BKR.
- Загуба на имота чрез принудителна търг чрез Районния съд Амстердам.
Как да поискате освобождаване при Районния съд Амстердам?
Освобождаването от солидарна отговорност изисква стъпки:
- Уведомете банка за развода и поискане за освобождаване.
- Ако банката откаже: подайте молба при Районния съд Амстердам, Parnassusweg 220.
- Съвет чрез Юридическото бюро Амстердам, Vijzelstraat 77 (безплатно за ниски доходи).
- Предоставете доказателства: съдебно решение за развода, данни за доходи, отчет за оценка на имота.
Условия за освобождаване
Съдът (Районния съд Амстердам) предоставя освобождаване ако:
- Оставящият партньор може да поеме ипотеката (тест за доходи).
- Стойността на имота покрива дълга (NHG или оценка).
- Няма възражение от банката.
Разходи и срокове
Съдебна такса: ок. €85 (2024). Процедура: 3-6 месеца. Започнете в Юридическото бюро Амстердам за безплатна консултация.
Практически съвети за ипотека при развод в Амстердам
- Консултирайте се незабавно с Юридическото бюро Амстердам (Vijzelstraat 77) или ипотечен консултант.
- Обмислете префинансиране на ипотеката за оставящия.
- Уредете в споразумението: кой плаща ипотеката до освобождаване.
- При NHG-ипотека: често по-лесно освобождаване чрез гаранционния доставчик.
Контактни точки в Амстердам
- Районния съд Амстердам: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Тел: 088-361 00 00.
- Юридическото бюро Амстердам: Vijzelstraat 77, 1017 HJ Amsterdam. Тел: 020-533 0 533. Направете онлайн уговорка.
Дисклеймър: Това е обща информация. За лично съветване: Юридическото бюро Амстердам или адвокат.