Солидарна отговорност при ипотека и развод в Амстердам: освобождаване от солидарна поръка
В Амстердам при развод солиданата отговорност за ипотеката често представлява сериозен проблем. Дори след напускане на жилището оставате солидна поръка за цялата заем. Банката може да ви задължи изцяло, ако бившият ви партньор не плаща. Този статия обсъжда какво означава това, как да получите освобождаване от солидната поръка в Районния съд Амстердам (Parnassusweg 220) и практическите последствия за вас и бившия ви партньор. Започнете с безплатна консултация в Юридическия пункт Амстердам (Vijzelstraat 77).
Значение на солиданата отговорност при ипотека в Амстердам
Ипотеките в Амстердам често са общи заеми за двойки. И двата партньора действат като солидни поръчители, което означава, че банката може да изиска цялата дълг от €400.000 (типично средно за Амстердам) от една страна. Дори ако бившият ви партньор не поема месечните вноски, вие сте цялостно отговорни – без банката първо да се обърне към другия.
Това създава високи рискове в Амстердам, където цените на жилищата са изключително високи и неравенството в доходите след развод е често срещано. Солиданата отговорност застрашава финансовото ви бъдеще.
Правна основа: освобождаване от солидна поръка (BW art. 7:960/961)
Освобождаването от солидна поръка е възможно чрез чл. 7:960 БГ: съдът може да отмени поръката при основателна причина като развод, стига банката да неоснователно отказва. В Амстердам Районният съд Амстердам (Parnassusweg 220) обработва такива дела ефективно.
- Развод като основателна причина.
- Съгласие на банката или съдебно намесване.
- Липса на адекватна сигурност (чл. 7:961 БГ), напр. бивш партньор без работа.
Първо посетете Юридическия пункт Амстердам (Vijzelstraat 77) за безплатна първоначална консултация и стъпки на процедурата.
Практически примери в амстердамски контекст
След развод в амстердамско жилище с ипотека от €450.000 банката може директно да ви задължи. Предотвратете това с освобождаване:
- Споразумение с банката: поемане на ипотеката само от вас.
- Нова ипотека: бившият остава да живее, вие изплащате старата.
- Съдебно дело в Районния съд Амстердам: принудете освобождаване, ако бившият не е платежоспособен.
Пример 1: Споразумение с банката – жилище в Йордан
Вие и бившият сте купили жилище в Йордан с ипотека от €500.000. След развода поемате чрез споразумение с банката. Становите единствения длъжник; бившият е освободен.
Пример 2: Нова ипотека – Бившият остава в Де Пейп
Бившият продължава да живее в имота в Де Пейп, но не плаща. Сключвате нова ипотека; старата поръка отпада при акта за прехвърляне. Амстердамският нотариус на банката проверява.
Пример 3: Процедура в Районния съд Амстердам
Банката отказва освобождаване? Започнете кратко съдебно производство в Районния съд Амстердам (Parnassusweg 220). Докажете неплатежоспособността на бившия (напр. спад в доходите). Съдът често отменя поръката. Разходи: ок. €500 съдебна такса + адвокат (€1.200 почасова ставка).
Последствия за бившия партньор и съвети за Амстердам
Освобождаването ви защитава, но бившият рискува самостоятелна отговорност. Разделете чрез споразумение за развода. Потърсете помощ в Юридическия пункт Амстердам (Vijzelstraat 77, от понеделник до събота) или специализирани адвокати в Амстердам-център.
План за действие: 1) Проверете условията на ипотеката. 2) Поискайте писмено освобождаване от банката. 3) При отказ: Юридически пункт. 4) При необходимост: предявете позовка в Районния съд Амстердам.