Terug naar Encyclopedie
Familierecht

Солидарна отговорност при ипотека и развод в Амстердам: процедура за освобождаване и рискове за бившия партньор

В Амстердам при развод бившият партньор често остава солидарно отговорен за ипотеката. Научете как да получите освобождаване от Районния съд Амстердам и кои са рисковете за бившия партньор чрез Юридическото бюро.

3 min leestijd

Солидарна отговорност при ипотека и развод в Амстердам

В Амстердам при ипотека често две лица са солидарно отговорни, като съпрузи, които заедно купуват жилище в града. След развод тази отговорност обикновено остава, освен ако една страна не получи освобождаване чрез Районния съд Амстердам (Parnassusweg 220). Този материал обсъжда солидарната отговорност, процедурата за освобождаване и рисковете за бившия партньор. За безплатна консултация: Юридическо бюро Амстердам, Vijzelstraat 77.

Какво представлява солидарната отговорност при ипотека в Амстердам?

Солидарната отговорност означава, че всички съзадължени лица, като бивши партньори, са пълно и индивидуално отговорни за цялата ипотечна задължение. Банката може да изисква от вас или от бившия ви партньор 100% от сумата, дори след развода. Това важи за много жилища в Амстердам с общи ипотеки.

Пример: Вие и бившият ви партньор сключвате в Амстердам ипотека за €450.000 за жилище в De Pijp. След развод бившият ви партньор получава жилището, но ако той/тя не плаща, банката може да ви извика на пълна отговорност – дори ако вие вече живеете другаде.

Правна основа в Нидерландия

Уредено в Гражданския кодекс (BW):

  • Член 3:266 BW: Солидарно разпределение на задължението.
  • Член 3:272 BW: Опция за освобождаване от солидарност.
  • Член 3:273 BW: Изключения от освобождаване.
Wft задължава банките да информират за рисковете при сключване на ипотека в Амстердам.

Процедура за освобождаване от солидарна отговорност в Амстердам

Подайте писмено заявление за освобождаване към банката си. Използвайте споразумение за гаранция. Стъпки:

  1. Подаване на заявление: Писмо до банката с молба за освобождаване. Споменете споразумението за развода.
  2. Съгласие на банката: Банката може да откаже, ако бившият партньор не е платежоспособен. Алтернатива: рефинансиране или нова ипотека.
  3. Съгласие на бившия партньор: Уверете се, че бившият партньор може да поеме ипотеката самостоятелно. Нотариус в Амстердам помага с гаранцията.
  4. Нотариална акта и Кадастър: Съставяне на акта и вписване в Кадастъра. При спор: процедура пред Районния съд Амстердам, Parnassusweg 220.

Кога банката отказва освобождаването?

Често при:

  • Бивш партньор финансово несъстоятелен (проверете теста за доходи).
  • Ипотеката не може да се изплаща без втори доход.
  • Липса на обезпечение за банката.
Съвет: Започнете от Юридическо бюро Амстердам, Vijzelstraat 77 за безплатна проверка.

Рискове за бившия партньор в Амстердам

Дори с жилището бившият остава солидарно отговорен. Рискове:

  • Платежоспособният е извикан: Банката иска пълното задължение при неизпълнение.
  • Негативна регистрация в BKR: Вреди на бъдещи заеми.
  • Изпълнително продажба на жилището: Продажба при забавяне, загуба на добавена стойност.
Чрез споразумението можете да рекламирате от бившия, но това изисква съдебни стъпки пред Районния съд Амстердам.

Практически съвети за Амстердам

- Консултирайте се с Юридическо бюро Амстердам (Vijzelstraat 77) за първоначална среща.
- При процедура: Районен съд Амстердам (Parnassusweg 220).
- Нотариус задължителен за акта; търсете локален чрез Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
- Проверете условията на ипотеката за фиксирана лихва и клаузи за глоба при поемане.