Нарушение на домашния мир при наематели в Амстердам: Защита на вашето жилище
Нарушение на домашния мир е неправомерното проникване или пребиваване в жилище. Като наемател в Амстердам вие ползвате пълна защита по правото на жилище, подобно на собственик. Този материал обсъжда кога проникването е наказуемо, вашите права и стъпки при неправомерен достъп от страна на наемодателя.
Правна основа в Нидерландия
Нарушението на домашния мир попада под член 138 от Наказателния кодекс. То защитава вашето право на поверителност в наетото жилище. Наемателите в Амстердам имат точно същите права, независимо от собствеността.
Има нарушение на домашния мир, ако някой:
- Неправомерно проникне в жилището, или
- Неправомерно пребивава и не напусне след искане на наемателя
Достъп на наемодателя: Правила в Амстердам
Наемодателите в Амстердам не могат просто така да влизат. Важат строги условия:
Разрешено проникване
| Ситуация | Условие |
|---|---|
| Съпровождащо поддръжка | Предварително известяване, освен при спешност |
| Периодически контрол | Писмено уведомяване, уговорка |
| Показване за продажба | Разумно известяване, вашето съгласие |
| Чрезвычайна ситуация (протек, пожар) | Директно разрешено |
Неразрешено
- Влизане без разрешение или уведомяване
- Използване на собствен ключ без консултация
- Достъп при ваше отсъствие (освен при спешност)
- Прилагане на насилие или заплахи
Права на наемателите в Амстердам
Като наемател вие имате право да:
- Откажете достъп без валидно основание
- Подадете сигнал в полицията в Амстердам
- Искате обезщетение при неправомерност
- Смените заключките (информирайте наемодателя)
Наказания при нарушение на домашния мир
Това е преступление с наказания чрез Районния съд Амстердам:
- Основна форма: макс. 1 година затвор или глоба
- С насилие/заплаха: макс. 2 години затвор
- Групово престъпление: втечнено
Гражданско: възможно обезщетение.
План за действие при инцидент
- Документирайте: дата, час, детайли
- Съберете снимки/видеа
- Включи свидетели
- Сигнал в полицията Амстердам
- Препоръчително писмо до наемодателя
- Юридически съвет чрез Юридическия спортел
ЧЗВ Нарушение на домашния мир Амстердам
Може ли наемодателят да използва резервен ключ?
Да при аварии, не без вашето разрешение. Неправомерно използване = нарушение на домашния мир.
Съпровождащо? Какво тогава?
Истинска спешност (газ, пожар) е ОК, иначе не. Изисква се доказателство; възможно възражение.
Смяна на заключки?
Да, за сигурност. Информирайте наемодателя, разходите са за вас (освен ако грешката е на наемодателя).
И за бизнес помещения?
Жилища: чл. 138 НК; Бизнес помещения: чл. 138a НК. Подобна защита.
Юридическа помощ Амстердам
При ескалация:
- Кратко производство Районен съд Амстердам, Parnassusweg 220
- Комисия по наеми за поддръжка
- Иск за щети районен съдия
- Намаляване на наема при безпокойство
- Юридически спортел Амстердам, Vijzelstraat 77