Прекратяване на наем от страна на наемодател в Амстердам: Основания и процедура

В Амстердам наемодателите могат да оповестят за прекратяване на наема при спешни основания, като забава в плащанията по наема, безпокойства или сериозно неизпълнение на задълженията (чл. 7:271 ГК Нидерландия). Поради стесненото жилищно пазарище в града този процес е строго регулиран. Първо наемодателят изпраща писмо за оповестяване с минимален срок от три месеца. Наемателите в Амстердам имат силно право на съгласие, но при отказ наемодателят трябва да се обърне към кантонния съдия в Амстердам. Специфични основания са собствено ползване (с доказателство за липса на алтернативно жилище), ремонт или неизплащане. При одобрение наемът приключва; при отказ следва процедура пред Съда в Амстердам. Наемателите могат да отговорят в рамките на два месеца. Съдията проверява разумността чрез баланс на интересите, като взема предвид натиска върху наемното пазарище в Амстердам и правилата за защита като Наредбата за жилищно разпределение на Амстердам (Huisvestingsverordening Amsterdam). При успешно оповестяване за собствено ползване наемодателят трябва да предложи алтернативно жилище, често чрез общината или жилищни кооперации. Примери от практиката в Амстердам: при преустройства наемодателят наскоро е загубил дела, ако няма разрешително за строителство, а при безпокойства в Йордан (Jordaan) съдията е дал голямо значение на обитаемостта в гъсто населения квартали. Използвайте моделни писма от Huurcommissie или консултантското пункт ROOD в Амстердам. Наематели с ниски доходи или статус на спешност често получават по-дълги срокове или спешност за алтернативно жилище чрез WoningNet. В градския контекст на каналните къщи и новоизградените сгради този процес защитава от произвол и предоставя на наемателите в Амстердам мощна защита. Винаги се консултирайте с местен специалист по наемно право, като в Юридическото бюро в Амстердам (Juridisch Loket Amsterdam), за лично съвет.