Прекратяване на наем поради спешна причина
Прекратяването на наем поради спешна причина е правна процедура, при която наемателят или наемодателят в Амстердам може да прекрати наемния договор при сериозни ситуации, които повече не могат да бъдат понасяни. Това се различава от стандартното оповестяване и изисква формален подход с конкретни основания. В тази статия обясняваме какво означава спешна причина, свързаните закони и как да действате в Амстердам.
Какво е спешна причина за прекратяване на наем в Амстердам?
Спешна причина се отнася до толкова сериозно обстоятелство, че продължаването на наема е невъзможно. Мислете за безпокойства, щети по имота или значителна промяна в условията за живеене. Законът изисква това да бъде докладвано бързо и директно, за да може другата страна да реагира или да подобри ситуацията. В Амстердам локални фактори като високата плътност на населението често играят роля при оплаквания за безпокойства.
Тази регламентация попада под Книга 7 от Гражданския кодекс (BW), конкретно член 7:279 параграф 1. В него е уредено, че прекратяването на наема е възможно при спешна причина, която трябва да бъде доказана и не е сравнима с редовното оповестяване.
Правна основа: Член 7:279 BW
Основният закон е член 7:279 от Гражданския кодекс, който гласи:
Наемателят или наемодателят може да прекрати наемния договор, ако е налице спешна причина.
Член 7:279 параграф 2 дава примери за спешни причини:
- Безпокойства от страна на другата страна, като шумови замърсители, заплахи или повреди.
- Нарушение на клаузулата за предназначение (виж статия за предназначението на жилището), напр. използване за забранени дейности.
- Заплахи за здравето като влажни петна, азбест или екстремна мръсотия.
- Задължения по плащания или фалит на наемателя.
В Амстердам Районният съд Амстердам, Parnassusweg 220 преценява дали спешна причина отговаря на изискванията. Доказателствата са решаващи, за да се покаже, че ситуацията е непоносима.
Практически примери в Амстердам
По-долу са конкретни случаи, които често се срещат в града:
1. Шум от съседи и безпокойства
При продължителен шум, заплахи или повредени вещи от съседи и ако наемодателят не реагира, наемателят може да оповести поради спешна причина.
2. Неправилно използване на жилището
Наемодатели в Амстердам могат да предприемат действия, ако наемно жилище без разрешение се превръща в кафене или за съхранение на рискови материали.
3. Рискове за здравето
Плодове на мухъл, азбест или липса на санитария в стари амстердамски сгради оправдават прекратяване. Това важи и за легионела или небезопасна питейна вода.
4. Задължения по наем или фалит
Хронични неплатежи или фалирали наематели рискуват прекратяване от наемодателя.
Права и задължения при прекратяване на наем
И двете страни имат специфични права и задължения.
Права на наемателя
- Безопасна среда за живеене: Прекратяване при необитаеми условия като азбест или мухъл.
- Защита от безпокойства: Действия при неуспех на наемодателя срещу шум от съседи.
- Финансови гаранции: Възможност за оповестяване при непосилен наем без незабавно изселване.
Права на наемодателя
- Прекратяване при сериозни безпокойства или незаконно използване.
- Действия срещу неплатежи след предупреждение.
Процедура в Амстердам
Изпратете препоръчано писмо с доказателства. При спор: призовка чрез Районният съд Амстердам, Parnassusweg 220. Безплатни съвети в Юридическото бюро Амстердам, Vijzelstraat 77. Съхранявайте цялата кореспонденция и снимки.
Съвети за успех
- Документирайте всичко старателно.
- Консултирайте се с Юридическото бюро рано.
- Обмислете медиация чрез община Амстердам.