Пълномощията на Комисията по наеми в Амстердам
В Амстердам Комисията по наеми разглежда спорове относно депозити конкретно при социални наемни жилища в собственост на жилищни корпорации, като тези на Ymere или De Key (чл. 7:251 ГК). Безплатни консултации чрез амстердамското гише и задължителни решения за възстановяване, с приоритет за стеснения на социалния наемен пазар в квартали като Bijlmer и West.
Процедура пред кантонния съдия в Амстердам
При наеми в свободния сектор в Амстердам, като в популярните канални сгради или Zuidas: започва с покана пред Съда в Амстердам, включително доказателства като писмото за прекратяване на наема. Разходи: съдебна такса €85 (тариф за 2024 г.). Съдията може да наложи неустойка при неизпълнение от страна на наемодателя, което е обичайно при високите наеми в града.
Механизми за защита на наемодателите в Амстердам
- Предварителна мярка: Бърза спешна процедура пред кантонния съдия в Амстердам за спешно възстановяване, идеална при преместване на прегрятия пазар.
- Листва: Законова листва върху закъсняло възстановяване (чл. 6:119 ГК), плюс локална подкрепа от Екипът по наеми чрез община Амстердам.
- Клауза за неустойка: Често включена в амстердамските договори за наем при забавяне, с допълнителен натиск чрез Woonbond Amsterdam.
Статистика за Амстердам
През 2023 г. Комисията по наеми разгледа над 2.500 дела по депозити само в Амстердам, с 75% успех за наемодателите при липса на доказателства от наемодателя. Съдът в Амстердам отбеляза ръст от 20% в дела от свободния сектор поради недостига на жилища.