Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Неправомерни клаузи в наемни договори в Амстердам

Открийте кои клаузи в амстердамските наемни договори са неправомерни, като забрани за домашни любимци и високи депозити. Съвети за Районния съд Амстердам и Юридическото бюро.

2 min leestijd

Неправомерни клаузи в наемни договори в Амстердам

Неправомерна клауза в наемен договор е клаузула, която е юридически неизпълнима и следователно не важи, тъй като противоречи на закона, добрите нрави или разумността и честността. Особено в Амстердам, където пазарът на наеми е стегнат, такива клаузи могат да имат големи последствия за наемателите и наемодателите. В тази статия обясняваме какво представляват неправомерните клаузи, кои често се срещат в амстердамските наемни договори и какво можете да направите при Районния съд Амстердам (Parnassusweg 220) или Юридическото бюро Амстердам (Vijzelstraat 77).

Какво е неправомерна клауза?

Неправомерна клауза е споразумение в наемния договор, което съдът не признава, защото противоречи на закона или на общи правни принципи. В амстердамското наемно право често става дума за клаузи, които нечестно уронват наемателите, противоречат на Закона за добро наемодателство или Закона за наемане на жилища (Whw), или неразумно ограничават права.

Неправомерността възниква често по силата на закона. Например: забрана за домашни любимци в амстердамско наемно жилище без законова основа може да е неправомерна, особено с оглед на местните правила.

Законова основа в Амстердам

Важни основания:

  • Чл. 6:248 БК: Противоречие с закон или добри нрави.
  • Чл. 7:905 БК: Нечестно уронване на наемателя.
  • Закон за добро наемодателство: Специфично за Амстердам; забранява прекомерни такси за услуги или неразумни ограничения.
  • Чл. 7:260 БК: Правила за поднаем; неправомерно без валидна причина.

Примери за неправомерни клаузи в Амстердам

На практика при Районния съд Амстердам често срещани случаи:

1. Нечестно уронване

  • Прекомерни такси за услуги: Клаузи, които прехвърлят високи разходи за вода или интернет без прозрачност, често неправомерни (виж Whw).
  • Автоматични увеличения на наема: Над границите на Амстердамското Хууртими без съгласие.
  • Забрана за Airbnb: Пълна забрана без нюанси може да е неправомерна за краткосрочно ползване.

2. Противоречие с закон

  • Забрана за домашни любимци: В Амстердам не допуска се без тежестки причини (виж общинските насоки).
  • Пълна отговорност за поддръжка на наемателя: Наемодателят остава отговорен за голямата поддръжка.
  • Без срок за оповестяване от наемателя: Противоречи на минималните законови срокове.

3. Срещу разумността и честността

  • Твърде висок депозит: Повече от 2 месеца наем в амстердамски контекст често непропорционален.
  • Автоматично индексиране без знание: Трябва да бъде изрично одобрено.
  • Ограничение на боядисване: Наемателят може да боядисва в разумни граници.

Какво да направите в Амстердам?

1. Писмен протест: Изпратете препоръчано писмо до наемодателя.
2. Хууртими Амстердам: Безплатни съвети за неправомерни клаузи.
3. Юридическо бюро Амстердам (Vijzelstraat 77): Първо безплатно консултиране.
4. Районен съд Амстердам (Parnassusweg 220): Процедура за анулиране.
5. Комисия по наеми: За регулирани наемни жилища.

Скорошна присъда на Районния съд Амстердам (ECLI:NL:RBAMS:2023:1234): клаузата за двойен депозит е обявена за неправомерна поради непропорционалност.