В Амстердам неизпълнението от страна на наемателя, като например продължаващо задържане на наем в град с високи наемни цени, дава на наемодателя основание за разтрогване на наемния договор. При задържане на наема за два месеца първо изпращате предупреждение за неизпълнение, последвано от призовка до районния съд в Амстердам (местоположение: площад „Принс Бернхардплейн“ или кметство). Доказателствата са от решаващо значение: съхранявайте напомняния, банкови извлечения и кореспонденция.
При спешни ситуации, като например безредици в гъсто населени амстердамски квартали като Йордан или Байлмер, можете да подадете иск за бързо производство за ускорено решение. Наемателите в Амстердам могат да получат безплатно съветване чрез Юридическия център или екипа „Хюртим Амстердам“ и да внесат плащането, за да блокират разтрогването.
Законът за доброто наемодателство, строго прилаган от община Амстердам, изисква разумни срокове за прекратяване, право на изслушване на двете страни и предотвратява дискриминация. Съдиите в Амстердам прилагат по-строги критерии при уязвими наематели с болести, безработица или социални помощи, като се има предвид ограниченият жилищен пазар.
Разтрогването води до принудително изселване чрез съдебния изпълнител, като е възможно ангажиране на полиция при съпротива. Наемодателите в Амстердам рискуват глоби от общината при саморазправа, като например смяна на ключалки или сплашване. Наемателите могат да окажат съпротива чрез отсрочка на плащане или обжалване на амстердамските правила срещу пране на пари.
Алтернативи: споразумение по взаимно съгласие чрез служба за помощ при задължения на Община Амстердам или преговори с екипа „Хюртим“. Съдебно решение е задължително за двете страни и защитава от произвол на амстердамския наемен пазар.