Каква е границата на наем за социални жилища в Амстердам?
**Границата на наем за социални жилища** в Амстердам е максималната сума, която може да заплатите за наемно жилище, попадащо под **Закона за наемната помощ** и **Закона за максималния наем**. Тази граница определя дали жилището се счита за **социално наемно жилище** и дали имате право на наемна помощ. През 2024 г. важи национална граница на наем, но в Амстердам тя може да е малко по-висока поради високите цени на недвижими имоти. Превишаването ѝ може да доведе до загуба на наемна помощ или ситуация на **схемно живеене**.
Какво е социално наемно жилище в Амстердам?
**Социално наемно жилище** отговаря на изискванията на **Закона за максималния наем** (Wmh). В Амстердам този закон урежда, че социалните наемни жилища не могат да са по-скъпи от локално установената **граница на наем**. Жилищата често се наемат от **жилищни корпорации** като Ymere, De Key или Amvest.
Границата гарантира, че амстердамци с **модален доход** намират достъпно жилище. Над тази граница възниква **схемно живеене** (виж: Схемно живеене - Какво е то?).
Правна основа
- Закон за максималния наем (Wmh): Ограничава наемите за социалния сектор в Амстердам.
- Закон за наемната помощ: Предоставя помощ при наем под границата и подходящ доход.
- Наредба за максималния наем (Bmh): Специфицира граници за квартали и типове жилища в Амстердам.
Как се определя границата на наем в Амстердам?
Границата се установява ежегодно от правителството и зависи от:
- **Високия среден наем** в Амстердам (над националното ниво).
- **Типа на жилището** (студио, етажно жилище или семейна къща).
- **Квартала** (център, Изток или Нов-Запад).
През 2024 г. **максималната граница на наем** в Амстердам е около **€ 808,06 на месец** за жилище от 70 м² (либерализиран максимум). Проверете актуалните граници при Общината Амстердам или Rijksoverheid.
Последици, ако наемът превиши амстердамската граница
Наем над **социалната граница на наем** в Амстердам има директно въздействие:
1. Загуба на наемна помощ
Наемната помощ е възможна само под границата. В Амстердам, с високите разходи, това тежи особено при нисък доход.
2. Схемно живеене в Амстердам
При наем над границата в 'социално' жилище възниква **схемно живеене**. Причини:
- Твърде висок наем от наемодателя.
- Повишаване след предишно социално наемане.
- Свободен сектор, граничещ със социалния.
Обърнете се към Комисията по наеми Амстердам или изисквайте корекция. Вижте Схемно живеене - Какво е то?.
3. По-малка защита от Комисията по наеми
Над границата няма надзор от Комисията по наеми. Наемодателите могат да повишават в рамките на **Закона за повишаване на наемите**, но внимавайте с правилата на Амстердам.
Права и задължения като наемател в Амстердам
Социалните наематели имат права по **Закона за наемната помощ** и **Wmh**.
Права
- Достъпен наем: Максимум амстердамската граница, освен ако доброволно по-висок.
- Наемна помощ: При доход под € 30.000 и наем под границата.
- Комисия по наеми: Жалба при превишаване (Съд Амстердам, Parnassusweg 220).
Задължения
- Съобщаване на дохода към корпорацията.
- Поддържане на жилището в подходящо състояние.
Помощ в Амстердам
- Juridisch Loket Амстердам: Vijzelstraat 77 – Безплатни консултации.
- Съд Амстердам: Parnassusweg 220 – Спорове.
- Община Амстердам: Локет за търсещи жилище.
Действия при схемно живеене
Проверете наема си чрез Комисия по наеми. При превишаване: съобщете в Juridisch Loket Амстердам (Vijzelstraat 77).