Система за точки за наем в Амстердам: така работи
Системата **за точки за наем** регулира максималната цена на наема за социални жилища в Амстердам. Тази система защитава наемателите от прекалено високи наеми в скъп град като Амстердам, докато жилищните корпорации като Ymere или De Key могат да си възвърнат инвестициите. Точките се присъждат на базата на размера на жилището, местоположението (напр. Центръм срещу Зюйдоост), годината на строителство и луксозните удобства. В тази статия: начинът на работа, вашите права и действия при надвишаване.
Какво представлява системата за точки в Амстердам?
Системата е законово уредена в **Закона за максималния наем (Wmh)** и **APV на Амстердам**. Корпорациите не могат да наемат над максимума, базиран на точки. Важни фактори:
- Големина (стаи, m²)
- Местоположение (Центръм, Запад, Нов-Запад и т.н.)
- Година на строителство (преди 1990 г. срещу скорошни новостройки)
- Удобства (централно отопление, стъкла HR++, балкон, килер)
- Тип жилище (апартамент, редица къща, етаж в портална сграда)
Общо точки × такса на точка = макс. наем. В Амстердам често важи по-висока такса на точка поради градското налягане.
Законова основа в Амстердам
- **Закон за максималния наем**: Национален максимум за жилища на корпорации под €879,66 (2024 г.).
- **APV Амстердам**: Локална таблица с точки и такси, консултирайте amsterdam.nl.
Пример за системата за точки в Амстердам
Вземете **3-стаен апартамент** в **Амстердам-Запад** с централно отопление, асансьор и балкон:
| Характеристика | Точки | Детайли |
|---|---|---|
| 3 стаи (65 m²) | 45 | Стандартен апартамент |
| Местоположение (Запад) | 35 | Популярен квартал |
| Централно отопление + изолация | 12 | Енергиен етикет B |
| Асансьор + балкон | 18 | Допълнителен комфорт |
| Общо | 110 | - |
При такса на Амстердам от ок. €7,50/точка: 110 × €7,50 = €825/месец (без такси за услуги). Над €879? Тогава не е социален наем.
Вашите права и задължения в Амстердам
Наемателите имат силна защита в Амстердам поради високото търсене.
Права като наемател
- Прозрачен изчисление: Поискайте от корпорацията си обзора на точки.
- Намаляване на наема: При надвишаване можете в рамките на 6 месеца след започване на наема да се обърнете към Районния съд Амстердам, Parnassusweg 220.
- Безплатна консултация: Започнете от Юридически локет Амстердам, Vijzelstraat 77 за проверка.
Задължения
- Проверете договора за наем при подписване.
- Плащайте навреме; забавяне може да доведе до изселване.
Какво да правите при прекалено висок наем в Амстердам?
- Изчислете сами чрез Huurpunt.nl или инструмент на корпорацията.
- Изпратете уведомително писмо с изчисление на точки.
- Няма реакция? Досудебно уведомление чрез Районния съд Амстердам (Parnassusweg 220).
- За помощ: Юридически локет (Vijzelstraat 77, тел. 020-5338430).
Съвет: В Амстердам-Запад или Центръм често по-високи точки поради местоположението. Винаги потърсете юридическа консултация!