Замразяване на наемната цена и точкова система в Амстердам

В Амстердам точковата система играе ключова роля при увеличаването на наемната цена, с строги правила за замразяване и корекция. По закон наемът може да се увеличава само в съответствие с инфлацията или инвестиции в энергоспестяване, никога над границата на точките. Комисията по наеми (Huurcommissie) преценява възраженията в рамките на 6 месеца. За жилище с 142 точки (максимум €752,33 през 2024 г.) това блокира прекомерните увеличения, особено актуално на прегрялата наемна пазара в Амстердам. Изключения са либерализацията при >€808,06 или мащабни ремонти, както при много сгради в Oud-West или Йордан (de Jordaan). Наематели с ниски доходи в Амстердам могат да кандидатстват за субсидия за наем (huurtoeslag) чрез Службата по данъците (Belastingdienst), което е от решаващо значение предвид високите градски разходи. Пример от практиката: жилищен кооператив като Ymere увеличава с 4,4%? Сравнете незабавно с точковия резултат чрез портала Woningnet. Подайте възражение с модела писмо на Комисията по наеми; процент на успех е 70% при добра аргументация. Превенция в Амстердам: искайте годишно изчислението на точките си от наемодателя или чрез уебсайта на общината. Това предпазва от неразумни увеличения на стеснения пазара, където времето за чакане за социален наем често надхвърля 10 години. Допълнителен съвет: проверете Амстердамския екип по наеми (Amsterdamse Huurteam) за безплатни съвети на ниво квартал.