Определяне на наемната цена в временни договори за наем в Амстердам
В Амстердам при отдаване под наем за кратък срок също важи строгата граница за наемната цена от чл. 7:249 БК. Поради огромното търсене на жилища в града, като в популярни квартали като De Pijp, Jordaan и Oost, наемодателите често се опитват да искат по-високи цени. Максималната наемна цена се определя чрез системата за оценка на жилищата (WWS), базирана на точки за площ, съоръжения, енергийна ефективност и местоположение. Наемодателите в Амстердам не могат да прилагат прекомерни суми над този максимум, въпреки високото пазарно налягане.
Индексация и корекции в столицата
Годишната повишаване на наема е ограничено до процентът на инфлацията плюс 1% (чл. 7:247 БК). При краткосрочни договори в Амстердам всяка корекция трябва да бъде съобщена писмено и навременно, по предпочитание значително преди изтичането на срока. Наемополучателите могат да подадат възражение пред Хууркомисията, ако цената надвишава WWS-максимума. Общината Амстердам предлага допълнителна подкрепа чрез Loket Betaalbare Huur за бърз съвет.
Практически съвети за наемополучатели в Амстердам
Използвайте проверката на наемната цена на huurcommissie.nl или инструментът Amsterdamse Huurcheck-tool, за да проверите наемната си цена спрямо местните норми. При надвишаване можете да изискате намаляване на наемната цена с ретроактивно действие до две години. За временно отдаване под наем в Амстердам не важи либерализационният критерий, така че винаги се прилага контрол по WWS, дори при конструкции за експати или подобни на Airbnb. Последни решения на Върховния съд и местни присъди на кантонарейтера подчертават, че незабележими повишения на цените чрез повторени кратки договори са незаконни, особено в строго контролирания амстердамски пазар.
Внимание: общината Амстердам активно монитори незаконното отдаване под наем и може да налага глоби до €21.750 за всяко нарушение.