Индексация на наемите за бизнес помещения в Амстердам

Индексацията на наемите за бизнес помещения в Амстердам е уредена в член 7:917 от Гражданския кодекс (BW) и следва индекса на потребителските цени (CPI), адаптиран към динамичния амстердамски пазар на недвижими имоти. Наемодателите могат да индексират годишно с писмено уведомление три месеца преди годишнината на договора, което е от съществено значение в град с висок натиск върху наемите в квартали като Зюйдас и Йордан. Формулата за изчисляване на новата цена е: стара цена × (нов CPI / стар CPI). Наемателите в Амстердам могат да подадат възражение пред Комисията по наемите, ако индексацията надвишава съответствието с пазарните условия, което е особено актуално при повишаващите се цени около Централна гара и пристанищните райони на Амстердам. При ремонти или локални пазарни промени, като преструктурирането на Източния търговски кей (Oostelijke Handelskade), се прилага алтернативен метод чрез шаблона на ROZ. Споровете относно изчисленията за амстердамски имоти водят до задължителни съдебни решения. Важно е индексацията да не причинява прекомерни увеличения; амстердамските съдии прилагат строга преценка за разумност, като отчитат процъфтяващия стартъп сектор и търговията на дребно в района на Деветте улици (Negen Straatjes). Фирмите с многогодишни договори в града планират бюджетите си с оглед на това, като обръщат внимание на общинските правила за недвижими имоти. Изключения се прилагат за дребната търговия в квартали като Де Пейп (De Pijp). Този механизъм балансира корекцията на инфлацията с интересите на наемателите в оживената столица.