В Амстердам, където наемните цени са изключително високи, можете да поискате намаляване на наемната цена при наличие на недостатъци като течове, плесен или течение в наетия от вас имот в квартали като Йордан или Байлмер. Член 7:242 от Гражданския кодекс (БВ) задължава наемодателя да извърши ремонт. Подайте писмена жалба, придружена със снимки, експертно становище и евентуално инспекционен доклад от общината. Ако наемодателят игнорира проблема, поискайте намаляване на наемната цена чрез Наемната комисия (до 40% отстъпка от датата на подаване на жалбата). Докажете недостатъка с доклад от строителен експерт – това е от решаващо значение при недостига на жилища в Амстердам.
Примери за недостатъци: недостатъчна изолация в стари къщи по каналите, повредено централно отопление в апартаменти или проблеми с влага поради високо ниво на подпочвените води.
Процедура: безплатна молба до Наемната комисия, решението е задължително и има обратна сила от датата на подаване на жалбата. Наемодателят трябва да извърши ремонта в разумен срок, в противен случай се налага принудителна глоба. При структурни проблеми като слягане на основите в райони като Вест или Ауд-Зюйд, обмислете прекратяване на наемния договор. Наемната комисия преценява дали даден „недостатък“ ограничава обитаемостта, като отчита местните норми. Не извършвайте ремонт самостоятелно без разрешение, освен в спешни случаи – в такива ситуации се консултирайте с !WOON или Хюртим Амстердам за съвет. Запазете фактурите за последващо уреждане на сметките.
Блокирайте увеличаването на наема чрез комисията, особено при жилища, собственост на жилищни дружества. Съвети: Проверете наема си чрез Амстердамския примерен договор и УонингНет. Хора с ниски доходи могат да кандидатстват за специална социална помощ в общината. Съдилищата в Амстердам потвърждават намаляване на наема при хронична влажност в паметници на културата. Така компенсирате финансово причиненото неудобство, без да се налага да напускате жилището в този напрегнат пазар.
Свържете се с Уонбонд или !WOON за образци на писма и местна подкрепа.