Повишаване на наема в ограничения сектор в Амстердам: вашите права и правила
В ограничения сектор на амстердамския пазар на наеми важат строги правила за повишавания на наема. Това включва социални наемни жилища, жилища с обявен конкурс и преходния сектор. В Амстердам, с високите цени на жилищата, тези правила са от решаващо значение за наемателите. Открийте тук вашите права, процедурата и какво да правите при спорове.
Какво е ограничения сектор в Амстердам?
Ограничения сектор в Амстердам включва:
- Социален наемен сектор: Жилища на жилищни корпорации като Ymere, De Key и Amvest за ниски доходи и лица с право на допълнение към наема.
- Сектор с обявен конкурс: Корпорации, които дават под наем чрез лотария или подбор с допълнителни ограничения върху повишенията.
- Преходен сектор: Жилища в преход към свободен сектор с етапно повишаване на наема.
В Амстердам важат Закон за добро отдаване под наем заедно с Закон за допълнение към наема 2015 и Закон за наемите, с местни споразумения за достъпно жилище.
Правна основа в Амстердам
Важни правила:
- Чл. 7:609a ГК: Ограничаване на социалните повишения на наема.
- Чл. 7:609b ГК: Правила за обявен конкурс.
- Чл. 7:609c ГК: Преходни правила.
- Закон за допълнение към наема: Макс. 2,2% индексация през 2024 г. или 4,9% при подобрения (източник: министерска реглация 2024).
Амстердамските корпорации следват секторни споразумения с често 0-1% повишение за уязвими групи.
Колко често може да се повишава наема в Амстердам?
Максимум веднъж годишно според Закона за наемите. Изключения:
- Подобрения (кухня/баня): Допълнително до 10 години по-късно.
- Преход към свободен сектор: Стъпаловидно повишаване с проверка от Huurcommissie.
Колко може да се повиши?
| Сектор | Годишно повишение 2024 | При подобрение | Преход свободен сектор |
|---|---|---|---|
| Социален наем | Макс. 2,2% | Макс. 4,9% | Етапно |
| Обявен конкурс | Често 0-1% | 4,9% с разрешение | Етапно |
| Преходен | 1-2,2% | 4,9% | Към свободен наем |
Какво ако не сте съгласни? (Специфично за Амстердам)
Стъпки:
- Писмено възражение в 6 седмици след предложението.
- Без съгласие? Huurcommissie Амстердам (Parnassusweg 816).
- Без решение? Към Районен съд Амстердам, Parnassusweg 220.
Безплатна консултация: Juridisch Loket Амстердам, Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
Съвети за Амстердам
Проверете цената на наема си чрез Huurprijscheck на Rijksoverheid.nl. При повишение, зависещо от дохода: макс. 3% за средни доходи (до €47.699). Съобщете за нарушения при Wonen met zorg или корпорация.