Оспорване на увеличение на наема в Амстердам: законови граници

В Амстердам, където наемните цени са сред най-високите в Нидерландия, увеличението на наема може да предизвика допълнително напрежение между наемател и наемодател. Според Закона за наемите наемодателят може да увеличи наема годишно само с процент, определен от правителството, често свързан с инфлацията. За 2024 г. това максимално увеличение е 5,3% за жилища в свободния сектор в Амстердам, но в регулирания сектор – към който принадлежат много амстердамски жилища поради ограничения пазар – се прилагат по-строги правила чрез Наемната комисия. Градът изпитва допълнително напрежение на наемния пазар поради високото търсене на жилища в квартали като Йордан, Де Пейп и Източен Амстердам. Ако предложеното увеличение надвишава тази граница, подайте възражение. Изпратете в рамките на два месеца след узнаване препоръчано писмо с вашите възражения до наемодателя, като посочите конкретно амстердамския контекст, например данъчната оценка (WOZ) на жилището. Ако не получите отговор, се обърнете към Наемната комисия за задължително решение; те имат офис в Амстердам и разглеждат много местни случаи. Внимание: за жилищни корпорации като Ymere или De Key се прилага либерализационна граница от €808,06 (2024 г.), която е от значение за много социални жилища в райони като Ниу-Вест и Зюйдост. Доказателствени документи като договор за наем, WOZ-решение и кореспонденция са от съществено значение. При спешна необходимост, например поради високите разходи за живот в Амстердам, можете да поискате от районния съд в Амстердам да спре увеличението. Наемодателите са длъжни да обявяват увеличението писмено с ясна сметка, включително препратка към Проверката на наемната цена на община Амстердам. Наемателите имат право на достъп до оценката на жилището чрез точковата система. Така защитавате ефективно правата си в амстердамската наемна джунгла и предотвратявате неоснователни разходи. Винаги се консултирайте с актуалното законодателство на сайта на община Амстердам или на централното правителство, тъй като максималните стойности се променят ежегодно.