Повишаване на наема в системата на точки в Амстердам

В Амстердам, където пазарът на наеми е под голямо напрежение поради недостиг на жилища, повишаването на наема в системата на точки е строго регулирано, за да се запазят достъпните жилища. Годишните повишения следват максимуми, установени от министъра, включително корекция за инфлация. За 2024 г. важи максимум 5,4% за социални наемни жилища в собственост на жилищни кооперации, което е често срещано в квартали като Бийлмер и Запад. При подобрения на жилището, като изолиращи прозорци, нови кухни или бани – често необходими в старите амстердамски сгради – наемодателят може да иска повече, но само с изрично съгласие на наемателя или одобрение от Хууркомисията (Huurcommissie). Новото максимално наемно е преизчислявано на базата на актуализираната оценка на точки, като се вземат предвид спецификите на Амстердам като местоположението близо до центъра или IJ. Наемодателите трябва да подават уволнението писмено най-малко два месеца преди референтната дата, с ясна спецификация на изчислението. Наемателите в Амстердам могат да откажат повишенията, ако те са непропорционални, например поради строгите антиспекулативни правила на града. При спорове Хууркомисията – с офиси в Амстердам – разглежда делото и дава задължителна препоръка. Колективните повишения в комплекси като портални апартаменти в Стари Запад изискват консултация с наемателския съвет или местната комисия на жителите. Амстердамските кооперации като Ymere или De Key трябва освен това да спазват Woningbouwimpuls на града за допълнителни достъпни единици. Тази система защитава амстердамеца от произвол и балансира интересите на наемодателите с правата на наемателите. Винаги проверявайте актуалните министерски разпоредби и уебсайта на община Амстердам за местни нюанси.