Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Повишаване на наема CPI-лимит Амстердам: Вашите права като наемател

Повишаване на наема CPI-лимит в Амстердам: макс. CPI +1% или 3,5% временно. Научете вашите права, изчисленията и стъпките при нарушение. Безплатна консултация от Juridisch Loket.

3 min leestijd

Повишаване на наема CPI-лимит в Амстердам: Какво трябва да знаете

В Амстердам **CPI-лимитът за повишаване на наема** определя максималното годишно увеличение на вашата наемна цена. Открийте правилата, вашите права и как да се защитите при нарушения от страна на наемодателя. Специфично за амстердамския пазар на наеми.

Какво представлява CPI-лимитът за наемателите в Амстердам?

**CPI-лимитът** ограничава повишаването на наема за регулирани наемни жилища в Амстердам до **Индекса на потребителските цени (CPI)** плюс максимум 1 процентен пункт. Централното статистическо бюро (CBS) публикува този индикатор за инфлация ежегодно. На практика от 2023 г. важи временен таван от 3,5% за защита на жителите на Амстердам от екстремни увеличения.

Изключения в Амстердам:

  • Свободен сектор (над €879,66 през 2024 г., без жилищна помощ)
  • Студентски стаи и временни договори
  • Търговски помещения и луксозни жилища за експати

Законова основа: WHW и WMHH за Амстердам

Регулирано в **Закона за повишаване на наема при наем на жилище (WHW)** и **Закона за максимално повишаване на наема (WMHH)**:

  • Чл. 7:139 ГК: Общи условия за повишаване на наема.
  • Чл. 7:140 ГК: CPI + 1%, временно ограничено до 3,5% (2023-2024).
  • Наредба за максимално повишаване на наема (BMHH): Годишно процентно значение, публикувано в Държавен вестник.

Пример: Повишаване на CPI през 2023 г. беше 4,4%. Нормално: 5,4% увеличение. Временно ограничено до 3,5%. В Амстердам Окръжен съд Амстердам (Parnassusweg 220) разглежда спорове по въпроса.

Съвет за Амстердам: Наемодателите не могат да включват клаузи в договорите, които надвишават CPI-лимита – те са нищожни.

Пример: Изчисляване на повишаване на наема в Амстердам

Вашата наема в Йордан: €950/месец. CPI 2023: 4,4%.

  • Нормално: 4,4% + 1% = 5,4% → €1.001,30
  • Временно 2024: макс. 3,5% → €983,25

По-високо искане? Незаконно! Обадете се в Juridisch Loket Амстердам (Vijzelstraat 77) за безплатна консултация.

Задължения на наемодателя в Амстердам

  1. Най-малко 1 месец писмено уведомяване (чл. 7:139 ГК).
  2. Посочване на CPI и процент от BMHH.
  3. Дата на встъпване в сила – първият ден на месеца.

Съдържание на писмото за повишаване на наема

  • Нова наемна цена и процент.
  • Източник на CPI (линк към CBS).
  • Дата на встъпване в сила и законова основа.

Примерно писмо:
Уважаеми наемателю,
От 1 юли 2025 г. повишаваме вашата наема от €950 на €983,25 (3,5% съгласно WMHH). Въз основа на CBS CPI 2024. Чл. 7:140 ГК.

Какво да правите при прекомерно повишаване на наема в Амстердам?

1. Писмено протестирайте в рамките на 1 месец.
2. Свържете се с Juridisch Loket Амстердам, Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
3. При липса на решение: предявете дело чрез Окръжен съд Амстердам, Parnassusweg 220.
4. Хуркомисия за жилища на жилищни кооперации.

Специфично за Амстердам: Общината предлага чрез Huurteam Amsterdam медиация при спорове за наеми.

Актуални лимити 2024-2025

За 2025 г.: CPI 2024 + 1%, макс. 5,3% (или временен лимит). Проверете CBS.nl и Rijksoverheid.nl за актуализации.