Повишаване на наема след опазване в Амстердам: правила и защита

В Амстердам, където пазара на наеми е изключително стегнат поради високото търсене в квартали като De Pijp и de Jordaan, цената на наема след опазване и нова отдаване под наем не може просто така да скочи драстично. Закона за наеми (Huurwet) ограничава повишенията до точковата система или либерализационната граница (€808,06 през 2024 г.). В свободния сектор, доминиращ в Амстердам-Зюйд, може да се преговаря, но е задължителна разумна пазарна цена – мисlete за средни стойности от €2.000+ за луксозни апартаменти. Наемателите получават два месеца време за обмисъл при подновяване. При евакуация за собствено ползване от сдавача: същият наем за новия наемател. Процедура: сдавачът трябва да докаже либерализация с WOZ-стойност >€266.000, често проблем при каналните сгради. Спор? Комисията по наеми (Huurcommissie) решава в рамките на месеци, с възможност за възстановяване до пет години. Пример: стар наем €900 в Oost, нов €1.500 – наемателят иска намаляване чрез долната граница. Допълнително амстердамско: общината се справя с грабителски наеми с глоби до €20.000 и по-строга проверка на незаконни Airbnb. Индексация максимум 4,2% през 2024 г. Документирайте цялата кореспонденция, особено при жилищни кооперации като Ymere. Тези правила предотвратяват злоупотреби на претоварения пазар и осигуряват достъпни преходи. Наематели: проверете Woonbond Amsterdam; сдавачи: Vastgoedbelang. (218 думи)