Повишаване на наема с точкова система в Амстердам: как работи?
В Амстердам при **повишаване на наема** наемателят не може просто така да повиши цената на наема. За наемни жилища във **свободния сектор** се прилага **точковата система**. Тя ограничава повишението на базата на **индекса на наемите** и **възрастта на сградата**. Научете как работи това в Амстердам, вашите права и къде да получите помощ от Районен съд Амстердам (Parnassusweg 220) или Юридически локет Амстердам (Vijzelstraat 77).
Какво представлява точковата система за Амстердам?
**Точковата система** регулира повишенията на наемите във **свободния сектор** и е включена в **Закона за повишенията на наемите във свободния сектор (WHVS)** и **Закона за наемите**. В Амстердам, където има много наемни жилища, това защитава наемателите от прекомерни повишения. Повишението зависи от **точки**, които се определят от **индекса на наемите** (данни от CBS) и **възрастта на строителството** на вашата сграда. По-стари сгради в Амстердам-център или De Pijp например получават по-ниски точки.
Внимание: Само за **свободния сектор**. Социалният наем в Амстердам (напр. Ymere) следва други правила с **допълнение към наема**.
Правна основа в Амстердам
Важни закони:
- Закон за повишенията на наемите във свободния сектор (WHVS): Максимални повишения във свободния сектор.
- Закон за наемите (чл. 7:270-7:278): Процедура и изчисляване на точки.
- Наредба за повишенията на наемите във свободния сектор (BHV): Точки на индекс и възраст.
**Индексът на наемите** идва от CBS. При спорове можете да се обърнете към Районен съд Амстердам, Parnassusweg 220 или да започнете от Юридически локет Амстердам, Vijzelstraat 77.
Изчисляване на точки за вашето жилище в Амстердам
Точки = **индекс на наемите** × **отстъпка за възраст**:
- Индекс на наемите: Месечен показател на CBS за развитието на наемите.
- Възраст на сградата: Защитава по-старите национални паметници в Амстердам.
Пример за Амстердам: Индекс на наемите +2,5%, сграда от 1995 г. (29 години). Поради фактора за възраст максимално ~1% повишение. Използвайте инструмента на Rechtspraak или проверете в Юридическия локет.
Точки по категории възраст в практиката
Преглед (на базата на BHV, актуален за Амстердам):
| Възраст на сградата | Фактор точки | Макс. повишение (при индекс +2,5%) |
|---|---|---|
| 0–5 години (нова застрояване IJburg) | 100% | 2,5% |
| 5–10 години | 80% | 2,0% |
| 10–20 години | 60% | 1,5% |
| 20–30 години | 40% | 1,0% |
| >30 години (Oud-Zuid) | 20% | 0,5% |
В Амстердам важат същите национални правила, но местното съдебно производство (Parnassusweg 220) разглежда много дела.
Какво ако наемателят иска твърде много в Амстердам?
Изпратете писмено възражение. Ако не стане? Към Районен съд Амстердам (Parnassusweg 220) в срок от 4 месеца. Безплатна консултация: Юридически локет Амстердам, Vijzelstraat 77. През 2023 г. Районният съд Амстердам реши в няколко дела, че повишенията без проверка на точки са незаконосъобразни.