Повишаване на наема за социални наемни жилища в Амстердам: максимални проценти 2024
В Амстердам, където жилищният пазар е екстремно стегнат с много социални наемни жилища на кооперации като Ymere и De Key, наемът през 2024 г. може да нарасне с максимум 5,4% или да бъде коригиран до законовата максимална цена на наема. Наемодателите трябва да обявят повишението писмено преди 1 май. Като наемател в Амстердам можете да се съгласите, да преговаряте или директно да подадете възражение в Хууркомисията.
Видове повишения на наема специфични за Амстердам
Повишаване, зависещо от инфлацията: Ограничено до 5,4%, базирано на националната норма, но с допълнителен натиск поради жилищния дефицит в Амстердам. Приведение към подходящ: След празно ходене или смяна на наемател наемът може да се повиши до доходозависимата максимална цена на наема, често релевантно при прехвърляне в квартали като Bijlmer или West. Подобрения и устойчивост: Допълнително повишаване възможно за инвестиции като изолация или енергийно ефективни подобрения, за които амстердамските кооперации получават много субсидии от общината – винаги изисква вашето писмено съгласие.
Процедура за възражение за наематели в Амстердам
- Изпратете в рамките на 2 месеца писмен отказ към вашия наемодател, с позоваване на Хууркомисията.
- Продължавайте да плащате минимум 40% от повишения наема по време на процедурата, за да предотвратите изселване.
- Хууркомисията издава задължително решение; в Амстердам те обработват много дела поради високото налягане на пазара.
Повишаване не е възможно при скорошна продажба на (бивши) собствени жилища или текущи спорове. Закон за добро наемодателство чл. 7 предоставя допълнителна защита срещу прекомерни повишения от недобросъвестни наемодатели в Амстердам. Локален съвет: Консултирайте се с Woonbedrijf Amsterdam или Juridisch Loket за безплатни персонализирани съвети.
Таблица за инфлация и контекст на Амстердам
- 2023: 2% (национално, също приложимо в Амстердам).
- 2024: 5,4% (базирано на прогноза на CPB, с възможни корекции от общинската политика).
Винаги проверявайте вашия договор за наем и Амстердамската наредба за жилищно разпределение за допълнителни правила относно спешния жилищен дефицит. При съмнение: екипите за наем в града помагат с колективно съпротивление.