Отказ от увеличение на наем при спешност в Амстердам

В Амстердам, където пазара на наеми е екстремно стегнат с листи на чакащи от години за социални жилища, увеличението на наема често играе роля в наемните спорове. Наемният закон (чл. 7:247 BW) ограничава увеличенията до инфлация плюс 1% или либерализационната граница от €879,66 през 2024 г. Амстердамски наематели в регулирани жилища (до €808,06) могат да откажат несправедливи увеличения, след което наемодателят трябва да се обърне към кантонрезидента в Амстердам. При отказ не може да се оповести просто така; необходима е валидна основа като спешност, която в града е рядкост поради недостига на жилища. За 2024 г. важи максимум 5,3% за свободния сектор под либерализационната граница. Сервизни разходи, като високи вноски за VvE в амстердамските апартаменти, изискват отделно съгласие. Проверете чрез Huurprijscheckpunt на Huurcommissie дали вашият наем съответства на амстердамските референтни дати. Подайте възражение в рамките на шест седмици при надвишаване, подкрепено от местни организации като Huurteam Amsterdam или Woonbond. Това възпира наемодателите от индиректно налягане чрез увеличения. При спорове амстердамският кантонрезидент решава за възстановяване и глоби. Така законът защитава амстердамчани от грабителски наеми на прегрял пазар.