Повишения на наемите и нищожни клаузи за индексация в Амстердам

В Амстердам важат строги правила за повишения на наемите според Закона за добро отдаване под наем (Wet goed verhuurderschap), особено на натоварения пазара на наеми. Клауза, която позволява автоматични годишни повишения над законния индекс без съгласието на наемателя, е нищожна (чл. 7:247 ГК Нидерландия). Максималното повишение следва индекса на наемите на CBS и не може да надвишава инфлацията плюс 1% при либерализация, като се вземат предвид високите цени на жилищата в Амстердам. При социални наеми в квартали като Bijlmer или West, Huurcommissie трябва да провери повишението. Нищожни условия като 'наемът следва развитието на амстердамския пазар' се игнорират; брои само законното повишение. Наемателите в Амстердам могат да подадат възражение в рамките на шест седмици след уведомяването чрез Juridisch Loket или Woonbelangen Amsterdam. Доказателство за преплатени суми, често при по-стари договори в центъра, води до възстановяване с 6% лихва. Съдии в Районния съд Амстердам редовно анулират клаузи, които свързват разходи за услуги, като паркинг разрешителни или вноски VvE, с повишения на наема. Отдавателите трябва да поискат писмено съгласие за отклонения. При нищожност наемът остава на предишното ниво до ново споразумение. Локални организации като Huurteam Amsterdam и SP Amsterdam помагат с изчисления и процедури. Проверявайте договора си ежегодно, особено с по-строгия контрол от страна на общината Амстердам, за да подадете претенции и предотвратите глоби за отдавателите. (212 думи)