Намаляване на наем при надвишаване на WWS-максимума в Амстер

В Амстердам, където жилищният пазар е изключително стегнат и средните наеми във свободния сектор често далеч надвишават законовия максимум, наемателят има право на намаляване на наема при надвишаване на максималния наем по WWS. С високите WOZ-стойности в квартали като Йордан, Де Пейп или Старият Юг цената на наема може бързо да надхвърли максимума. Ако вашият наем надвишава законовия таван, свържете се с Наемната комисия (Huurcommissie), за да го проверите. Започнете процедурата с писмена жалба към вашия наемодател. Ако той не отговори, подайте заявление в Наемната комисия в рамките на шест месеца от встъпването в сила на договора за наем. Комисията проверява фактори като WOZ-стойността на имота, площта, енергийния етикет и разходите за услуги – от решаващо значение в град като Амстердам с много паметници на културата и енергийно неефективни къщи край каналите. При надвишаване комисията нарежда намаляване до максимума, с ретроактивно действие от датата на започване на договора. Наемателите в Амстердам често получават хиляди евро възстановени неплатени наеми. Наемодателите рискуват глоби до 20 000 €, плюс възможни сигнали към община Амстердам за незаконни прекомерни наеми. За 2024 г. WWS-максимумът е 879,66 € за жилища във свободния сектор. Специфични съвети за Амстердам: проверете Хурарегистъра (Huurregister) или използвайте инструмента на община Амстердам за изчисляване на вашия наем. Подайте навреме възражение чрез Huurteam Amsterdam за безплатни консултации. Това защитава от прекомерни наеми в града и насърчава достъпното жилище сред острия жилищен кризис. (248 думи)