Намаляване на наема при жилища категории A/B/C в Амстердам
Намаляване на наема категория A/B/C в Амстердам дава възможност на наемателите на социални наемни жилища да намалят наема си при променени обстоятелства. Мислете за спадане на дохода поради загуба на работа, пенсиониране или развод. Този статия се фокусира специално върху правилата в Амстердам и обяснява кога имате право, как да подадете заявление и кои стъпки са необходими.
Какво представлява намаляването на наема категория A/B/C в Амстердам?
Жилищата в Нидерландия попадат в три категории: **категория A** (социален наем), **категория B** (преходни жилища) и **категория C** (свободен сектор). В Амстердам намаляването на наема се насочва предимно към категория A-жилища на жилищни корпорации като Ymere или De Key. Категория B понякога също, но категория C е рядка. Общината Амстердам играе ключова роля при оценката.
Това се урежда чрез **Закона за добро наемодателство**, **Закона за наема** и местни споразумения с корпорациите. Свържете се с Община Амстердам Жилища или вашия наемодател за съвет.
Правна основа в Амстердам
- Закон за наема (Граждански кодекс Книга 7): Основни правила за наемните цени.
- Закон за добро наемодателство: Защитава уязвими наематели в града.
- Амстердамска наредба за жилищно осигуряване: Местни критерии за замразяване и намаляване на наема.
Кога можете да подадете заявление за намаляване на наема в Амстердам?
В Амстердам можете да намалите наема ако:
- Вашият доход спадне (безработица, болест, AOW).
- Вашето семейно положение се промени (развод, деца напуснали дома).
- Наемът възлиза на повече от 35% от вашия доход (амстердамска норма).
- Живеете в твърде голямо жилище за вашето домакинство.
Преглед на категориите в Амстердам
| Категория | Тип жилище | Намаляване на наема възможно в Амстердам? | Важна институция |
|---|---|---|---|
| A | Социален наем (< €808,06 през 2024 г.) | Да, чрез корпорация и община | Община Амстердам, Ymere |
| B | Преходно жилище (€808-€1.123) | Ограничено, зависи от корпорацията | Жилищна корпорация |
| C | Свободен сектор (> €1.123) | Рядко, само договорно | Съд Амстердам |
Съвет за Амстердам: Проверете етикета на вашето жилище чрез Kadaster или Huurteam Amsterdam.
Права и задължения при намаляване на наема в Амстердам
Вашите права като наемател
- Право на бърза оценка в рамките на 8 седмици от корпорацията.
- Защита срещу несправедливи увеличения на наема чрез Huurcommissie.
- Наемът не трябва да надвишава 30-35% от дохода за социален наем.
- Безплатен съвет в Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.
Как да подадете заявление за намаляване на наема в Амстердам?
- Съберете доказателства: декларация за доходи, наемен договор, WOZ-разпоредба.
- Подайте заявление при вашата корпорация (напр. чрез портала Mijn Ymere).
- Ако е отказано: обърнете се към Съд Амстердам, Parnassusweg 220.
- Обмислете Huurteam Amsterdam за безплатна проверка.
Практически съвети за амстердамчани
- Проверете Huurcheck на huurteamamsterdam.nl.
- За спешни случаи: обадете се в Juridisch Loket Amsterdam (020-533 0 533).
- Корпорации като Amvest или De Alliantie имат собствени правила за намаляване.
Контактни точки в Амстердам
- Община Амстердам Жилища: amsterdam.nl/wonen
- Huurcommissie: huurcommissie.nl
- Съд Амстердам: Parnassusweg 220, 1071 AG
- Juridisch Loket: Vijzelstraat 77, 1017 HJ