Terug naar Encyclopedie

Индексация на таксите за услуги срещу WWS-максимума в Амстердам: капаните

Разбор на индексацията на таксите за услуги и правилата на WWS специално за наематели в Амстердам. Разпознайте скритите пътеки на наемодателите в града и се борете срещу незаслужени повишения с местни примери.

1 min leestijd
В Амстердам индексацията на таксите за услуги не може да падне под WWS-максимума, но наемодателите в квартали като Йордан или Изток често я използват като скрита пътека за повишаване на наемите. Член 7:892 BW ясно разделя базовия наем от таксите за услуги, които могат да се индексират годишно на базата на CPI (индекс на потребителските цени) на CBS. Въпреки това, жилищните кооперации и частните наемодатели в Амстердам понякога ги обединяват с повишение на наема, което е юридически невалидно според Huurcommissie. Проверете спецификацията внимателно: фиксирани разходи като поддръжка на асансьори в високи блокове срещу променливи разходи като почистване в къщи край каналите. Допустима е само корекция по CPI, не по WWS-процент. Изисквайте годишните отчети от наемодателя и ги сравнете с актуалните инфлационни данни на CBS. Превишаване? Опровергавайте по позиции с доказателства. Амстердамската Huurcommissie проверява таксите за услуги отделно и получава много оплаквания от града. Избягвайте капана, като базовият наем и таксите за услуги се фактурират стриктно отделно, както е обичайно при разпределенията на WoningNet. При злоупотреба: изисквайте намаление на наема чрез съда или комисията. Останете бдителни в тази сива зона, особено с високото налягане върху амстердамския пазар на наеми.