Икономически обусловено увеличение на наема: правила и обяснение
**Икономически обусловеното увеличение на наема** коригира цената на наема на база на вашия доход, с защита за по-ниски доходи в Амстердам. Установено от 2015 г. в Решението за увеличение на наема. Тук ще научите как работи, правилата и вашите права като наемател.
Какво е икономически обусловено увеличение на наема?
Наемодателят може да увеличи наема годишно, ако вашият съвместен домакински доход е нараснал. Това важи за свободен сектор и субсидирани наемни жилища в Амстердам, не важи за социален наем или жилища за покупка. Увеличението следва Индекса на наема и дохода на CBS, но не може да надвиши вашето собствено увеличение на дохода.
Правна основа: кои закони важат в Амстердам?
Правилата са посочени в:
- Член 7:209a ГК: Лимит за увеличения на наема в свободния сектор.
- Решение за увеличение на наема 2023: Точни методи за изчисление.
- Индекс на наема и дохода (CBS): Максимална норма за увеличение.
Внимание в Амстердам: Не се прилага при социален наем (жилищни корпорации), дългосрочни договори (>10 години) или временен наем като студентски стаи. При спорове: Окръжен съд Амстердам, Parnassusweg 220. Безплатна консултация: Юридически локет Амстердам, Vijzelstraat 77.
Как се изчислява увеличението на наема?
Три фактора определят максималното увеличение:
- Индекс на наема и дохода: Нпр. 3,5% през 2024 г. (проверете CBS).
- Вашето увеличение на дохода: Максимум вашето, ако е по-високо от индекса.
- Законова таванска граница: Не повече от 100% от индекса.
Пример за Амстердам:
| Ситуация | Текущ наем | Индекс на наема и дохода | Вашето увеличение на дохода | Максимално увеличение |
|---|---|---|---|---|
| Доход +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2% от €1.200) |
| Доход +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5% от €1.200) |
| Доход равен | €1.200 | 3,5% | 0% | Без увеличение |
Съвет за Амстердам: При несъгласие относно проверката на дохода, подайте възражение при наемодателя или се обърнете към Окръжен съд Амстердам (Parnassusweg 220). Започнете с Юридически локет Амстердам (Vijzelstraat 77) за безплатна помощ.