Влияние на границата за намаляване върху увеличенията на наемите в Амстердам
В Амстердам увеличенията на наемите силно влияят на границата за намаляване и вашата субсидия за наем, особено в затяганияя социална пазара на наеми. Открийте специфичните правила за социални и свободносекторни жилища в града, и как да направите възражение срещу прекомерно високи увеличения при кооперации като Ymere или Rochdale.
Увеличение на наема и субсидия в Амстердам
В Амстердам, където средният наем за социални жилища е около €650, годишното увеличение (макс. 5,3% през 2024 г.) директно премества границата за намаляване. Субсидията за наем компенсира до границата за качествена отстъпка (€808,06 на месец), но при по-високи наеми в квартали като Bijlmer или Noord субсидията намалява, ако доходът ви достигне границата. При доходи над €35.000 често губите пълното право на субсидия за апартаменти над €879, което е обичайно в града поради високите цени на недвижими имоти.
Наемодатели в амстердамския свободен сектор със стартови наеми (до €390) ползват по-дълго субсидия, но увеличенията поради строгата саморегулация на общината се броят. Внимание: в проекти за нова сграда около Oostelijk Havengebied увеличенията по-бързо засягат субсидията.
Правна основа в Амстердам
Уредено в Закона за добро наемодателство, Наредба за фиксиране на наеми и местната амстердамска наредба за жилищно осигуряване. Увеличенията на наемите трябва да бъдат обявени писмено преди 1 май, и кооперациите трябва да вземат предвид градския натиск върху пазара на жилища. Хууркомисията в Амстердам разглежда много дела специфично за региона.
Какво можете да направите в Амстердам?
Проверете договора си за наем чрез платформата Woonspace на общината и направете възражение срещу неразумни увеличения при Хууркомисията или чрез правна помощ от Juridisch Loket в Oost или West. Използвайте калкулатора за субсидия за наем на данъчните служби, за да симулирате ефектите, и проверете местни кампании като 'Geen Greed' за актуални съвети срещу прекомерни увеличения на наемите.