Кала наемна цена срещу тотална наемна цена при хартиена субсидия в Амстердам
За жителите на Амстердам наемната цена играе ключова роля при хартиената субсидия. Калата наемна цена (без такси за услуги) се различава от тоталната наемна цена (включително всичко). Социалната застрахователна банка (SVB) определя коя се използва, въз основа на вашия наемен договор. Този статия за Амстердам го обяснява, с местни примери и стъпки при проблеми.
Разлика между кала и тотална наемна цена
Кала наемна цена: Основната ставка за самото жилище, без комунални услуги, такси за услуги или администрация. Така е посочено във вашия договор.
Тотална наемна цена: Всичко заедно, включително задължителни такси за услуги, газ, вода, ток и понякога интернет – брутовата наемна цена.
Обикновено SVB използва калата наемна цена, но при амстердамски договори с интегрирани разходи тоталната може да се вземе предвид.
Законови правила за Амстердам
Въз основа на Закона за работа и помощ (Wwb) и насоките на SVB. Важно за Амстердам:
- Калата наемна цена е стандартна, освен ако договорът не обединява таксите за услуги.
- Граница за наем през 2024 г.: € 879,66 (самотен човек). Над този размер в Амстердам често няма или има по-малка субсидия.
- Проверете чрез SVB.nl или huurtoeslag.nl.
Примери от Амстердам
Пример 1: Стандартен наем в Амстердам
Ситуация: Апартамент в De Pijp, € 850/месец кала наем, плюс € 150 такси за услуги (газ, вода, поддръжка).
Кала: € 850 | Тотална: € 1.000
Субсидия: SVB използва € 850. Над € 879,66? Възможно няма субсидия, освен ако доходът не е нисък.
Пример 2: All-in наем в Амстердам
Ситуация: Студио в Oost, договор € 950 всичко включено (наем + услуги + комунални).
Кала: € 700 (специфицирано) | Тотална: € 950
Субсидия: Ако договорът посочва тоталната, се взема € 950. Проверете при наемодателя!
Какво да правите, ако вашата субсидия е твърде ниска в Амстердам?
1. Проверете наемния договор и изчислението на SVB.
2. Поискайте доказателство за наемната цена от наемодателя.
3. Подайте възражение в SVB в срок от 6 седмици.
Местна помощ:
- Съдът в Амстердам: Parnassusweg 220 – за спорове.
- Юридически локет Амстердам: Vijzelstraat 77 – безплатни консултации (020-5338430).
- Община Амстердам: Хуртим чрез amsterdam.nl/huurteam.
Съвет: Използвайте пробното изчисление на SVB. При all-in договори в Амстердам често има спорове – нека проверят!