От социален към свободен сектор в Амстердам: граница за либерализация
В Амстердам, където пазарът на наеми е изключително стегнат, над € 879,66 (2024) се прилага режимът на свободния сектор: по-малка защита на наемателя, свободно определяне на цената и липса на проверка от Комисията по наеми. Въпреки това запазвате защита при опазване на договора, което е от решаващо значение в град с високи цени на недвижими имоти.
Характеристики на свободния сектор в Амстердам
Наемните договори в амстердамския свободен сектор са по-гъвкави, често с продължителност от 2 години. Годишната индексация е обичайна, съобразена с нарастващите разходи в квартали като De Pijp или Oud-Zuid. Споровете се разглеждат от районния съд в Амстердам, който е известен с ефективното си разрешаване на наемни конфликти.
Преход от социален към либерален в Амстердам
Преходът е автоматичен при наем над границата за либерализация. Наемната субсидия остава възможна до € 1.100 за младежи под 23 години, което е добре дошла уредба в град, където стартъпите едва намират достъпни жилища. При "несъразмерно наемане" – често срещано в Амстердам поради дългогодишно наемане – се прилага стъпаловидна либерализация чрез scheefwonerregeling.
- Защита: Няма принудително преместване, дори при жилищния дефицит в Амстердам.
- Повишаване на наема: Преговаряйте с наемодателя си или приемете индексация; местните агенти по недвижими имоти препоръчват юридическа консултация.
- WOZ-peiljaar: Важно за разходите за услуги, особено при луксозни апартаменти около Vondelpark.
Regeling liberalisatie huurprijs определя границата на национално ниво, но в Амстердам допълнителни фактори като точковата система при ново строителство в Zuidas играят роля. Съвет: проверете наемния си договор за скрити клаузи и се консултирайте с Juridisch Loket Amsterdam за безплатна помощ.