Сравнение: либерално срещу доходно зависимо увеличение на наема в Амстердам
В Амстердам, където пазара на наеми е изключително стегнат и наемателите в социални жилища често се сблъскват с високи разходи за жилище, е от решаващо значение да се разбере разликата между общите (либерални) и доходно зависимите увеличения на наема. С средно 40% от амстердамчаните в социални жилища, това знание помага да управлявате очакванията си и да обмислите процедури за възражение.
Какво е либерално увеличение на наема в Амстердам?
Това е стандартното годишно увеличение, установено от министъра (напр. 5,4% през 2024 г.), базирано на инфлацията и системата за оценка на недвижимите имоти (WOZ). То важи за всички наематели в социални жилища в Амстердам, независимо от дохода, и се прилага еднакво от жилищни корпорации като Ymere или De Key за повечето жилища в квартали като Bijlmer или Oud-West.
Разлики с доходно зависимото в амстердамския контекст
Доходно зависимото увеличение може да достигне до 7,75% за домакинства с доход над границата от около €47 000 (2024 г.), но при намаляване на дохода то може да бъде по-ниско или дори отменено. Либералното увеличение винаги важи; доходно зависимото – само при надвишаване на границите. В Амстердам корпорациите често комбинират двете, което води до дискусии пред Huurcommissie, особено в популярни квартали като De Pijp, където цените на наемите вече са под натиск.
Вашата стратегия като наемател в Амстердам
Винаги проверявайте писмото за увеличение на наема от вашата корпорация или частен наемодател. При комбинация от двете можете да подадете възражение в Huurcommissie в Амстердам в рамките на шест седмици. Взимайте предвид общото въздействие върху бюджета ви, като се има предвид нарастващите разходи в града, и обмислете местни схеми като Woonlastenfonds за допълнителна подкрепа.