Граница за либерализация на системата с точки в Амстердам: въздействие върху вашата наемна квартира
Системата граница за либерализация с точки определя в Амстердам дали наемна квартира остава в социалния наемен сектор или преминава към свободния сектор. От 2024 г. важи заострена регламентация с система от точки, базирана на наемна цена, местоположение и качество на жилището. На амстердамския пазар на недвижими имоти, с екстремен дефицит, много жилища бързо надхвърлят границата, което води до по-високи наеми. Този материал обсъжда системата, локалните последствия и правните опции за наематели и наемодатели в Амстердам.
Какво представлява границата за либерализация на системата с точки за Амстердам?
В Амстердам системата с точки е от решаващо значение поради високите цени на жилищата и натиска. Държавата защитава социалния сектор, за да гарантира достъпни наеми за средни и ниски доходи. Фактори като WOZ-стойност, площ, местоположение в популярни квартали (напр. Центръм, Де Пейп) и удобства се вземат предвид. Ако резултатът надхвърли границата за либерализация (около 270 точки през 2024 г.), наемодателят може да прилага свободни цени, често далеч над €1100 месечен наем.
- Наемна цена: По-висок чист наем носи повече точки.
- Местоположение: Жилища в привлекателни райони като Амстердам получават максимум точки.
- Качество: м², стаи, луксова отделка и енергиен етикет.
- Възраст и състояние: По-нови или реновирани сгради получават допълнителни точки.
За наемателите в Амстердам това означава: проверете точките на вашето жилище чрез Huurcommissie, за да проверите дали либерализацията е законна.
Законова основа и приложение в Амстердам
Системата е уредена в Закона за социалния наем. Релевантни източници:
- Член 1.1 Закон за социалния наем: Дефинира критериите за либерализация.
- Закон за наемна помощ: Граница за помощ (€879 през 2024 г.).
- Политика на Общината Амстердам по наемно право: Локално обяснение.
От 1 януари 2024 г. границата е намалена до около 270 точки, за да се запази повече социален наем, но в Амстердам много средно големи жилища остават тъкмо над нея поради високите WOZ-стойности.
Как се изчисляват точките в Амстердам?
Huurcommissie изчислява точките по формула: Точки = (WOZ x фактор) + площ + удобства + бонус за местоположение. Местоположенията в Амстердам често дават 10-20 допълнителни точки.
| Фактор | Описание | Точки (пример за Амстердам) |
|---|---|---|
| WOZ-стойност | Общинска оценка | €400.000 = 145 точки |
| Площ | Жила площ в м² | 70 м² = 50 точки |
| Местоположение | Пощенски кодова система | Центръм/Амстердам = 25 точки |
| Енергиен етикет | Етикет A до G | Етикет B = 12 точки |
| Удобства | Асансьор, балкон и т.н. | 3-стаен апартамент + балкон = 35 точки |
Общо над 270 точки? Тогава свободен сектор. Използвайте онлайн калкулатора на Huurcommissie.
Последици за наемателите и наемодателите в Амстердам
Наематели: При либерализация няма повече замразяване на наема; нови договори могат да са с 30-50% по-скъпи. Наемната помощ спира над €879. Обжалвайте в Съда в Амстердам (Parnassusweg 220) или Юридически пункт Амстердам (Vijzelstraat 77) за безплатна консултация и възражение.
Наемодатели: Свобода в ценообразуването, но трябва да докажат либерализацията при проверка. В Амстердам по-строга надзор от общината.
Практически съвети за Амстердам
- Проверете точките при повишение на наема.
- Вижте уебсайта на общината за локални правила.
- Преходно право: Съществуващите социални договори остават защитени.
За конкретни случаи: консултирайте се със Съда в Амстердам или Юридическия пункт. Бъдете в течение чрез бюлетините на Woonbond.