Максимални правила за увеличение на наема след либерализация в Амстердам

В свободния сектор на Амстердам след либерализация не важат законови максимуми за увеличение на наема; страните преговарят свободно, често годишно с ИЧП +2-3%, но поради екстремния дефицит на жилища в града увеличенията достигат 8-12% в квартали като De Pijp и Oud-Zuid. Социалният наем остава ограничен до инфлация (3,3% през 2024 г.) плюс подобрения от жилищни корпорации като Ymere или De Key. Преходни правила: първата година на либерализация макс. 5% за настоящи наематели, с етап: 1-ва година 4%, 2-ра 5%, след това свободно. Законът за добро отдаване под наем (2019) забранява неразумни увеличения; Комисията по наеми (Huurcommissie) проверява разумността при оплакване, особено релевантно за амстердамските инвеститори. Индексацията следва инфлацията на CBS. Наемателите подписват предлагането за увеличение на наема или дават tacitно съгласие след 2 месеца. Спорове чрез кантонния съдия в Амстердам. Локална практика: дефицитът в Randstad повишава свободния сектор в Амстердам до 7-12% увеличения, с протести от Woonprotest. Общината Амстердам насърчава фиксирани периоди на наем в договорите чрез моделни писма. Фискално въздействие: по-висок наем намалява облекчението за лихва по ипотека. По време наコロナ важаха временни тавани; сега градът лобира за по-строги правила срещу спекулиране. Бъдеще: Директива на ЕС за достъпен наем и Амстердамското споразумение за жилищно строителство могат да поставят нови граници. Това рязко разделя амстердамските сектори.