Предотвратяване на злоупотребите с договори за кратък срок в Амстердам
В наемния пазар на Амстердам наемодателите често злоупотребяват с чл. 7:232 БК, за да заобиколят защитата на наемателя, особено в оживени квартали като Йордан и Де Пейп. Законодателят е определил в чл. 7:232 т. 2 БК, че невалидните временни договори автоматично се преобразуват в договори за неопределен срок с пълна защита на наемателя.
Разпознаване на злоупотребите в Амстердам
Често срещани злоупотреби в Амстердам са повтарящи се краткосрочни договори със същия наемател или наем без спешна причина, като временна празнота между наематели-експати. Комисията по наеми и кантонаречен съдия в Амстердам проверяват стриктно: е необходимо доказателство за временност, например документация за реновирания в стари сгради или собствено използване за семейство. Общината Амстердам открива това чрез сигнали на уебсайта на Съвета по жилища на Амстердам.
Санкции и глоби специфични за Амстердам
При установяване на злоупотреба кантонаречен съдия в Амстердам може да осъди наемодателя на плащане на просрочена компенсация по наем, съдебни такси и принудителни суми. Наказателно преследване е възможно при умишленост, съгласно чл. 7:283 БК. Наемателите могат да подават сигнали при Управлението по жилища или Службата по жилища на Амстердам за целенасочено разследване. Локални глоби от общината могат да достигнат хиляди евро при повтарящи се нарушения.
Съдебна практика като ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 от съда в Амстердам илюстрира, че наемодателите носят отговорност за щети от фалшиви обещания за временност, с допълнителен акцент върху стеснения жилищен пазар.