Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Чрезвычайна ситуация: Задължително предоставяне на достъп в Амстердам

В Амстердам наемателят може при спешна ситуация незабавно да влезе във вашето жилище. Научете кога, как и какви са вашите права чрез членове от BW и местни институции.

3 min leestijd

Чрезвычайна ситуация: Задължително предоставяне на достъп за наемател в Амстердам

В Амстердам наемателят при спешна ситуация под строги условия има право на незабавен достъп до вашето наето жилище, дори без вашето съгласие. Примери са сериозни течове на вода, течове на газ или остро риск от пожар. Законите защитават както безопасността, така и собствеността. Като наемател в Амстердам можете да разчитате на минимално време за подготовка и възможна компенсация за щети при неоснователно или лошо организирано предоставяне на достъп.

Кога има спешна ситуация в Амстердам?

Спешна ситуация изисква незабавни действия за:

  • Избягване на опасности за здравето (като течове на газ, тежко образуване на мухъл или развалени храни в хладилника)
  • Ограничаване на щети по собствеността (напр. течащ покрив или застрашително наводнение)
  • Елиминиране на рискове от пожар (дефектна електропроводка или късо съединение)
  • Гарантиране на безопасността на вас, съседите или минувачите (напр. разхлабени греди в стари амстердамски сгради)

Законът не дефинира пълен списък, но заплахата трябва да е остра и неизбежна. Наемателят не може просто така да влиза за проверка на наема или инспекция.

Правна основа в Амстердам

Основните правила за спешен достъп са посочени в:

  • Член 7:231 BW: Дефинира достъп до наети жилища.
  • Член 7:232 BW: Само в разумни часове с предупреждение, с изключение на спешни случаи.
  • Член 7:233 BW: Наемателят трябва да информира след това.

Освен това важат разумност и добросъвестност (чл. 6:2 BW). В съдебната практика в Амстердам, като в Окръжен съд Амстердам (Parnassusweg 220), това се прилага стриктно при спорове по наеми.

Практически примери в Амстердам

Ето преглед:

Спешна ситуация (достъп да) Не спешна (достъп не)
  • Теч на газ с риск от експлозия в къща край канала
  • Голямо течане на вода от горния етаж
  • Прегряване на електричеството в стара електрощитова
  • Епидемия от мухъл с риск за здравето
  • Неустойчиви дървени греди в паметник на културата
  • Проверка на наема или проследяване на забавяне
  • Рутинна проверка без спешност
  • Ремонт на неопасни за пожар уреди
  • Поставяне на нов мебел
  • Инспекция на стара, неостра щета

Права и задължения в Амстердам

Права на наемателя

  • Незабавен достъп: Без съгласие при спешност, евентуално с помощни служби.
  • Спешни ремонти: Задължително намесване срещу щети.
  • Съобщение след това: Информация за достъпа и действията.

Задължения на наемателя

  • Без излишни щети или нарушаване на поверителността.
  • Ограничаване на безпокойството: Не посред нощ, освен ако не е неизбежно.
  • Компенсация: При грешки можете да претендирате чрез Юридически локет Амстердам (Vijzelstraat 77).

Права на наемодателя

  • Предупреждение: Където е възможно предварително.
  • Преглед на разходите: Бюджет при ремонти.
  • Иск за щети: При неправомерен достъп, да се разгледа в Окръжен съд Амстердам.