Поднаем и прекратяване в Амстердам: рискове и правила

В Амстердам, където пазара на наеми е изключително стегнат, поднаемът винаги изисква писмена разрешително както от главния наемател, така и от наемодателя; без него е незаконен и може да доведе до незабавно прекратяване. При прекратяване на главния наем поднаемът приключва автоматично, освен ако наемодателят – често жилищна корпорация като Ymere или de Key – не се съгласи с продължаването. Според чл. 7:267 ГК поднаемателят не ползва защита от прекратяване спрямо главния наемател. Процедура: поискайте разрешително чрез стандартния договор на Huurcommissie, включително депозит и доказателство за платежоспособност. Наемодателите в Амстердам по-често отказват при неизпълнение на задължения или препълване, особено в популярните квартали De Pijp и Jordaan. Пример от практиката: студент в Oost поднаема стая чрез Facebook; при заминаване на главния наемател поднаемателят трябва да напусне незабавно, иначе рискува глоба за принудително изпълнение. При спор решава кантонният съдия в Амстердам; поднаемателите често претендират обезщетение поради липса на уведомяване. Защита: поднаемният договор никога не може да продължи по-дълго от главния наем. Незаконният поднаем, често срещан при Airbnb, води до глоби до €21.750 на случай след по-строгата Наредба за прилагане за скъсено пребиваване 2023 на общината. В социалните наеми в Амстердам важат допълнителни правила срещу вериги за отдаване на стаи под наем. Тези разпоредби предотвратяват злоупотреби в града с 900.000 жители и дълги листи на чакащи. Винаги проверете правилата на домакинството на вашия амстердамски наемодател и консултирайте се с Parool Huurwijzer или Juridisch Loket. (248 думи)