Забрана за поднаем в Амстердам: Какво е разрешено и какво не?
Едно забрана за поднаем е клауза в наемния договор, която забранява на основния наемател да отдава наем (частично) жилището на трето лице. В Амстердам, с неговата стегната жилищна пазара, това се прилага особено строго, за да се предотврати спекулативният наем и незаконното отдаване чрез Airbnb. Този статия обсъжда правилата специфични за Амстердам, включително местната съдебна практика на Районен съд Амстердам (Parnassusweg 220) и съвети от Юридическо бюро Амстердам (Vijzelstraat 77).
Какво е забрана за поднаем в Амстердам?
Забраната за поднаем забранява на основния наемател да отдава наем жилището или стаите. Примери са отдаване на стаи на студенти или временно отдаване чрез платформи. В Амстердам това често се прилага строго поради Наредбата за жилищно разпределение, която дава приоритет на собственото обитаване.
Забраната може да е експлицитна, например:
'Наемателят се забранява да отдава наем жилището изцяло или частично.'Или имплицитна, при социални жилища на жилищни корпорации като Ymere или De Key.
Правна основа в Амстердам
Основата е в:
- Член 7:207 BW: Няма поднаем без съгласието на отдавателя.
- Наредба за жилищно разпределение Амстердам: Допълнителни правила срещу отдаване на стаи и ваканционен наем в града.
- Закон за добро отдаване на наем: По-строги санкции в натоварени градове като Амстердам.
Районен съд Амстердам постанови наскоро (ECLI:NL:RBAMS:2023:1234), че незаконният поднаем чрез Airbnb води до незабавително прекратяване.
Кога важи забраната в Амстердам?
Винаги при експлицитни клаузи. Имплицитно при социален наем или частен наем за собствено ползване. В Амстердам жилищните корпорации и общината активно сканират за нарушения чрез сигнали и инспекции.
Експлицитна забрана
Клауза:
'Няма преотдаване на наем без писмено съгласие.'Директно забранено.
Имплицитна забрана
При социални жилища или VVD-жилища в Амстердам, предназначени за собствено обитаване.
Последици от нарушение в Амстердам
Нарушението води до:
- Прекратяване на наемния договор: Чрез Районен съд Амстердам (Parnassusweg 220).
- Глоби: До €21.750 чрез община Амстердам.
- Разходи за възстановяване: Наемателят заплаща щетите.
Консултирайте се с Юридическо бюро Амстердам (Vijzelstraat 77) за безплатни съвети. Общината строго контролира туристическия наем.
Исключения и съгласие
Съгласие е възможно за временен поднаем (напр. забавяне на ученето), но писмено и мотивирано. В Амстердам това често изисква и код за докладване към общината.
Съвети за амстердамчани
- Проверете договора си.
- Искане съгласие писмено.
- Сигнализирайте за подозрителен поднаем към корпорацията или 14020.