Разрешаване на договора за наем от страна на наемодателя в Амстердам: условия и процедура
В Амстердам, където пазарът на наеми е изключително стегнат с чакане от години за социални жилища, наемодателите не могат просто така да разрешат договор за наем. Важат строги правила от книга 7 ГК (BW), подсилени от локални политики на общината. Този статия обяснява кога и как като наемодател в столицата можете да разрешите договора, с примери от съдебната практика в Амстердам.
Основните основания остават належна собствена употреба (член 7:274 BW), неплатени наеми, безпокойство или сериозни дефекти причинени от наемателя. В Амстердам кантонаречен съдия често изисква допълнителни доказателства поради високото напрежение на пазара на жилища. Изпратете писмо за оповестяване с минимум три месеца срок за оповестяване и конкретна причина, идеално проверена спрямо локални норми като Наредбата за жилищно разпределение (Huisvestingsverordening). При съпротива от наемателя – обичайно в квартали като Йордан или Изток – следва процедура при Районния съд Амстердам.
Процедура в Амстердам: 1. Съставете формално оповестяване с крайна дата, посочете евентуално защитата срещу обезценяване на празното жилище за корпоративни жилища. 2. Изчакайте реакция; организации на наематели като Huurteam Amsterdam често предоставят помощ. 3. Изисквайте разрешаване при кантонаречен съдия с солидни доказателства, като извлечения от инкасо за неплатени суми или декларации от съседи за безпокойство. За належна собствена употреба трябва да предложите алтернативно жилище в Амстердам или околната област, или да платите обезщетение от най-малко три месеца наем. Съдиите в Амстердам одобряват само 20-30% от исканията за разрешаване без железно солидно досие, отчасти поради натиск от работната група по жилищната криза (Wooncrisis-taskforce). Избягвайте неформален натиск или посредничество чрез измамни агенти; това води до глоби от общината. Консултирайте се с адвокат по наемно право в Амстердам за локално изпълнение и избегнете претенции за неправомерно изселване.