Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Разрешаване на наемно съглашение Амстердам: процедура

Пълно ръководство за разрешаване на наемно съглашение в Амстердам: стъпки, закони и локална информация Съд Амстердам (Parnassusweg 220) и Юридическо бюро (Vijzelstraat 77). За наематели и наемодатели.

2 min leestijd

Разрешаване на наемно съглашение в Амстердам: стъпка по стъпка процедура

Разрешаването на наемно съглашение в Амстердам означава, че наемното съглашение между наемодател и наемател приключва преди договорената крайната дата. Това може да стане чрез декларация за разрешаване, съгласие на двете страни или съдебно решение. Правилата са посочени в Закона за наема 2015 и Граждански кодекс (BW). В Амстердам тези дела се разглеждат от Съда Амстердам (Parnassusweg 220). Този материал обяснява как да действате като наемател или наемодател в Амстердам, вашите права и стъпките.

Какво представлява разрешаването за наем в Амстердам?

Разрешаването прекратява наемното съглашение предсрочно. Възможни причини:

  • Форсмажор: Нпр. мащабен ремонт или финансови проблеми на наемателя.
  • Вина на страната: Наемодателят не поддържа, или наемателят не плаща.
  • Взаимно съгласие: И двете страни искат да спрат.
  • Съд: По искане чрез Съда Амстердам.

В Амстердам: започнете с писмо за разрешаване, след това призовка към съда. Вижте чл. 7:278 BW.

Правна основа в Амстердам

Основни правила:

  • BW Книга 7: Наем:
    • Чл. 7:278 BW: Разрешаване от наемодател при забава с наем.
    • Чл. 7:280 BW: Наемател при липса на жилищен комфорт.
    • Чл. 7:281 BW: Ситуации на форсмажор.
  • Закон за наема 2015:
    • Чл. 7:290 BW: При неизпълнение на задължения.
    • Чл. 7:291 BW: Процедура при форсмажор.

Кога разрешаване в Амстердам?

Преглед на често срещани случаи:

СитуацияЗаконОт кого?
Забава с наем (2+ месеца)7:278 BWНаемодател
Лошо поддържане7:280 BWНаемател
Ремонт/форсмажор7:281 BWНаемодател
Мошнения/поведение7:290 BWИ двете
Споразумение7:270 BWИ двете

План с стъпки за разрешаване в Амстердам

Адаптиран към локалната процедура в Съда Амстердам.

1. Наемодател при неплащане

Стъпки:

  1. Установяване на забава: Доказателство, че наемът не е платен (2 месеца+).
  2. Изпращане на увещание: Препоръчително писмо с срок за плащане (обикновено 14 дни).
  3. Декларация за разрешаване: Писмено оповестяване поради неплащане.
  4. Призовка към Съда Амстердам: Чрез съдебен изпълнител, адрес Parnassusweg 220.
  5. Заседание: Съдът решава; при одобрение е възможно изселване.

Съвет: Консултирайте се с Юридическо бюро Амстердам (Vijzelstraat 77) за безплатен съвет.

2. Наемател при дефекти

  1. Съобщаване за дефект: Писмено към наемодателя с доказателства (снимки).
  2. Искане за ремонт: Дайте разумен срок.
  3. Искане за разрешаване: При липса на действие, изпратете писмо.
  4. Започване на процедура: Призовка чрез Съда Амстердам.

3. Съгласие

Съставете писмен акт, подпишете, евентуално нотариус. Уведомете Huurteam Amsterdam за проверка.

4. Форсмажор/ремонт

Наемодателят представя доказателства; съдът преценява интересите на наемателя (често компенсация за преместване).

Практически съвети Амстердам

  • Местоположение на съда: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Подаване на дело онлайн чрез rechtspraak.nl.
  • Помощ: Юридическо бюро Амстердам, Vijzelstraat 77 (пн-сб по预约). Huurteam Amsterdam за наематели.
  • Разходи: Съдебни такси €85-€500; възможно pro deo.
  • Време: Процедура 3-6 месеца; инкасо по-бързо.
  • Уникално за Амстердам: Строги правила при недостиг на жилища; съдът допълнително защитава наемателите.

Избягване на често допускани грешки

  • Без препоръчителни писма: невалидно!
  • Самоизселване: наказуемо.
  • Без съвет: Първо бюро или адвокат.