Процедура за прекратяване на наемен договор Амстердам: Закон, Права и Стъпки

В Амстердам процедурата за прекратяване на наемен договор започва при Районния съд Амстердам (Parnassusweg 220). При нея наемателят или наемодателят моли районния съдия да прекрати наемното споразумение, често поради неизпълнение на задължения като забава в наем или безпокойство. Тази процедура е строго уредена в Гражданския кодекс (BW) и предоставя на наемателите в града допълнителна защита, като се има предвид стегнатостта на жилищния пазар.

Правна рамка в Амстердам

Основата е член 7:231 BW, който позволява прекратяване при сериозни пропуски. Не всяко нарушение е достатъчно; районният съдия на Районния съд Амстердам взема предвид местните обстоятелства, като например жилищния дефицит в Амстердам. Също така важи член 6:265 BW за прекратяване поради неизпълнение на договор, с задължително съдебно посредничество при наем.

Кога наемодателят иска прекратяване в Амстердам?

Наемодателите в Амстердам водят дела често при:

Забава в наема

Структурна забава от 2-3 месеца наем е обичайна за прекратяване. Първо наемателят трябва да бъде формално поставен в забелешка чрез препоръчано писмо.

Безпокойство и проблеми с съседите

Шумово замърсяване, агресия или замърсяване в амстердамските апартаменти оправдава прекратяване, ако предупрежденията не успеят. Доказателства чрез декларации на съседи са ключови.

Неправомерно използване

Нелегално поднаемане, злоупотреба с Airbnb или преустройства без разрешение често водят до дела пред Районния съд Амстердам.

Дефекти в поддръжката

Сериозно запуснатост с щети на имота е основание, особено в по-старите амстердамски жилища.

Процедура пред Районния съд Амстердам

Стъпките пред районния съдия (Parnassusweg 220) са:

Поставяне в забелешка

Задължително чрез препоръчано писмо с срок за отстраняване.

Повестка

Секретарят или съдебният изпълнител я връчва; искът включва прекратяване и забава.

Заседание

Неформално; страните излагат позициите си. Съдията често посредничи.

Решение

Удовлетворяване с срок за изселване (често 1-2 месеца). Наемателите могат да обжалват.

Защита на наемателя в Амстердам

Консултирайте се с Juridisch Loket Амстердам (Vijzelstraat 77) за безплатен съвет. Защитата включва:

Липсваща поставяне в забелешка

Процедурата може да се провали без правилно уведомяване.

Пропорционалност

Твърдят, че прекратяването е твърде тежко; съдията проверява на разумност, като взема предвид амстердамския контекст.

Други защити: защита на наемателите чрез Huurcommissie или спешно лично използване от наемодателя.